細價樓租售當旺 [香港經濟日報] 2025-08-05

近年住宅租金持續上升，加上息口高位回落，投資回報變得更合理，差估署數據顯示，現時細單位租金回報率大約3.7厘，吸引不少投資者入市。事實證明今年買樓租金回報有明顯優勢，以下是數個實例。

收租回報約3.7厘 吸投資者入市

自從政府去年全面撤銷樓市辣招後，投資者買樓個案明顯增加，而且有從一手新盤蔓延至二手樓的迹象，例如6月份便有投資者以公司名義，大手掃入沙田第一城3個單位，涉資1,247萬元。估計投資者是看好沙田第一城的收租回報。

資料顯示，沙田第一城7月共錄得100宗租務，平均呎租約45元，2房單位月租突破1.6萬元。例如沙田第一城48座高層F室，實用面積284平方呎，7月底以月租1.6萬元租出，呎租56元。業主今年3月以385萬元購入，帳面享約5厘租金回報，跑贏大市。

據了解，業主購入單位後投入約20萬元替單位進行翻新裝修，因而租金相對其他單位為高。不過，即使加入20萬元裝修費計，業主租金回報仍達4.7厘。

資料顯示，沙田第一城48座上月同時錄得數宗租務成交，例如48座高層A室，實用面積284平方呎，月租1.45萬元，呎租51元，屬於理想租金水平，但業主2021年以538萬元購入，租金回報3.2厘；其次，同座低層G室，實用面積304平方呎，業主2021年以522萬元購入，上月以1.43萬元租出，租金回報3.3厘。

上述3個個案，反映近幾年樓價回調租金上升投資者租金回報相對有優勢。而根據地產站二手搵樓平台資料顯示，沙田第一城現時有176個二手放盤，當中僅5個叫價400萬元或以下，可以享受100元低釐印費。

除了二手樓外，其實近年一手新盤紛紛調整價格，今年入市新盤的租金回報同樣吸引。市場消息透露，紅磡必嘉坊系列上月錄得逾30宗租務成交，平均呎租66元。其中，必嘉坊．曦匯10樓K室，實用面積264平方呎，屬於1房間隔，業主7月初以493.9萬元購入單位，即時獲租客預租，月租1.68萬元，呎租64元，租金回報4.1厘。同座11樓K室同樣以1.68萬元租出，但業主早於2022年以662萬元購入，租金回報約3.1厘。

上半年細價樓成交量 創11年高

事實上，今年年初將「首次置業印花稅優惠」，進一步擴展至樓價400萬元（100元釐印費）或以下的單位，細價樓市場明顯轉活。中原地產一項研究報告指出，今年上半年共錄2.59萬宗買賣登記，其中6,937宗是銀碼低於400萬元的細價樓，宗數較去年同期4,573宗升逾5成，也是2014年錄得8,550宗後的11年新高，相信不少為投資者入市個案。