細價樓成必搶貨源 [香港經濟日報] 2025-03-05

「100元印花稅」新招推出後，各區上車屋苑無論睇樓及問盤量均顯著上升。上車客將會成為市場必搶客源，發展商順勢催谷細價新盤銷情。

新一份財政預算案亮點之一，是財爺宣布將樓價400萬元或以下物業，印花稅只收取100元。本港對上一次擴闊細價樓印花稅稅階，是2023年2月預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由200萬元提高至300萬元，即時刺激300萬元以下單位交投量倍增，由2022年僅1,553宗，升至2024年的4,615宗，兩年急升兩倍，兼創10年新高。

財爺解釋，目的是協助購買細價樓的市民，減輕負擔，並預計可惠及約15%、即約1萬宗物業成交可受惠。政府消息解釋，是經檢視整體財政狀況，冀激活樓市交投量。

事實上，印花稅是市民置業成本之一。措施推出前，400萬元物業的印花稅佔樓價1.5%，涉及6萬元，新招實施後，只須付100元，即慳5.99萬元或99.8%，變相買細價樓送印花稅，有助提高市民入市意慾。供平過租情況持續，亦會愈來愈來租客選擇「租轉買」。

節省稅款 等同半年租金

對投資者吸引力亦有數得計，一個400萬市區租盤，假設月租約1萬元，受惠政府變相送印花稅下，所節省近6萬元稅款，差不多是半年租金。

中原地產數據顯示，2024年本港樓市買賣交易有逾2成來自樓價400萬元以下的細單位成交，涉逾1萬宗，當中超過9,300宗來自二手市場，佔比近9成。從數字可見，政府今次放寬100元印花稅樓價上限，對二手市場幫助較大，尤其是居屋等資助房屋。

參考去年成交數據，全港400萬元以下細價樓主要集中九龍區，佔40%，新界東及新界西佔10%及32%，其餘港島；以下10個地區最多供應，包括深水埗（589宗）、元朗市中心（438宗）、屯門掃管笏（419宗）、土瓜灣（371宗）、長沙灣（347宗）、旺角（342宗）、九龍城（335宗）、大角咀（332宗）、觀塘及（281宗）荃景圍（257宗），合共錄得3,711宗，佔整體成交逾3成，成「10大上車天堂」。

「100元印花稅」推出後，部分資金流向細價樓，除了各區上車屋苑的睇樓量及問盤量顯著上升外，發展商亦看準機會，短期內將集中力量推售庫存最多的細價新盤，鬥搶客源及購買力。