細價樓交投旺美景花園低層404萬沽 [香港經濟日報] 2025-11-25

細價樓交投持續，青衣區11月累計60宗成交，2房佔6成，其中美景花園低層戶以403.8萬元易手。中原報告指今年首10個月400萬內二手買賣登記近1.2萬宗，已超越去年全年。

青衣區二手市場在減息效應之下，二手買賣按月倍多，市場消息指，全區暫錄約60宗成交，較10月同期的29宗有逾1倍的增長，當中，以2房戶成交最多，達35宗，佔交投量的58%，3房戶成交12宗，約佔20%。至於成交金額方面，樓價400萬元內佔21宗，約佔交投35%；而400萬至600萬元則約佔22宗，佔比37%，可見細價樓主導交投。

最新成交為美景花園10座低層H室，實用478平方呎，成交價403.8萬元，呎價僅約8,448元。據悉業主於2013年以287.7萬元購入，持貨12年帳面獲利116.1萬元，升值40%

得寶花園1房343萬成交

另外，牛頭角得寶花園近日連錄2宗400萬元內的成交，其中E座中層8室，實用265平方呎，1房間隔，享都市景，叫價350萬元，減至343萬元成交，呎價12,943元。業主於2020年以440萬元買入，持貨5年帳面蝕讓97萬元或22%。

另一方面，中原地產一項研究報告指，今年首10個月價值400萬元內的二手私宅買賣合約登記量錄11,938宗，已超越去年全年的11,126宗，高出7%。而同期整體二手私人住宅錄32,322宗，只達去年全年33,792宗的96%。

受惠今年政府放寬百元印花稅門檻，細價樓的升幅明顯跑贏大市，其中港島區400萬元或以下成交宗數較去年全年高近2成。細價樓成交佔比亦由2024年的33%，上升4個百分點至今年的37%。