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細價樓交投急彈 [星島日報] 2023-01-05


  樓市自去年第4季受到加息及疫情兩大因素夾擊,新盤交投從第3季高位,大幅度回落,惟「北都」效應仍然影響新盤市場,北都盤交投仍能在逆市下取得不俗的成績。


  去年第4季新盤整體交投較首季更差,全季錄得不足1000宗成交,但北都盤交投依然成為主力,以過去兩個長假期為例,粉嶺ONE INNOVALE銷情可謂一枝獨秀,恒基物業代理營業(一)部林達民表示,該兩個長假期間,單是ONE INNOVALE-Cabanna便取得45宗成交,為眾盤之冠。


  總括去年12月份,新盤僅錄得約270宗成交,ONE INNOVALE-Cabanna單月便錄得58宗成交,佔整體逾20%。


此外,新地於上月亦突擊推出元朗Grand YOHO第2期餘貨發售,並進行3輪銷售,合計售出約30伙,為上月售出單位最多樓盤的第3位。


其他北都盤包括元朗PARK YOHO Bologna、屯門御海灣、天水圍Wetland Seasons Bay系列項目,以及長實與新地合作發展的屯門飛揚1期等,均錄得成交,其中PARK YOHO Bologna單月售出10伙,令上月份北都盤合計錄得逾100宗成交,佔整體約37%。


新盤暫錄近40宗成交


  踏入2023年僅數天,新盤暫錄得近40宗成交,當中北都盤交投包括ONE INNOVALE-Cabanna、Grand YOHO第2期、PARK YOHO Bologna等,合計成交量佔逾半數,反映北都效應仍然持續。


  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市氣氛稍為好轉,雖然中上價新盤交投有所改善,剛性需求依然存在,市場仍以細價樓為主導,多個新盤享有北部都會區優勢,成為大市主力,情況料將持續。



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