樓市自去年第4季受到加息及疫情兩大因素夾擊，新盤交投從第3季高位，大幅度回落，惟「北都」效應仍然影響新盤市場，北都盤交投仍能在逆市下取得不俗的成績。
去年第4季新盤整體交投較首季更差，全季錄得不足1000宗成交，但北都盤交投依然成為主力，以過去兩個長假期為例，粉嶺ONE INNOVALE銷情可謂一枝獨秀，恒基物業代理營業（一）部林達民表示，該兩個長假期間，單是ONE INNOVALE-Cabanna便取得45宗成交，為眾盤之冠。
總括去年12月份，新盤僅錄得約270宗成交，ONE INNOVALE-Cabanna單月便錄得58宗成交，佔整體逾20%。
此外，新地於上月亦突擊推出元朗Grand YOHO第2期餘貨發售，並進行3輪銷售，合計售出約30伙，為上月售出單位最多樓盤的第3位。
其他北都盤包括元朗PARK YOHO Bologna、屯門御海灣、天水圍Wetland Seasons Bay系列項目，以及長實與新地合作發展的屯門飛揚1期等，均錄得成交，其中PARK YOHO Bologna單月售出10伙，令上月份北都盤合計錄得逾100宗成交，佔整體約37%。
新盤暫錄近40宗成交
踏入2023年僅數天，新盤暫錄得近40宗成交，當中北都盤交投包括ONE INNOVALE-Cabanna、Grand YOHO第2期、PARK YOHO Bologna等，合計成交量佔逾半數，反映北都效應仍然持續。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市氣氛稍為好轉，雖然中上價新盤交投有所改善，剛性需求依然存在，市場仍以細價樓為主導，多個新盤享有北部都會區優勢，成為大市主力，情況料將持續。
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