細價屋苑頻錄低市價成交 [星島日報] 2023-11-27

一手市場主導，二手交投受壓，市場成交以細價屋苑為主，當中不乏低市價成交個案。祥益執行董事盤嘉茵稱，屯門置樂花園3座高層C室，面積511方呎，屬3房間隔，累減17萬，獲區內分支家庭以403萬（自由市場價）購入自住，呎價7886元，低市價約8%。據悉，原業主2013年以約273萬購入單位，持貨逾10年，現轉手帳面獲利約130萬，期內升值47.6%。

置樂花園403萬售低約8%

利嘉閣分區董事梁啟豪透露，北角威德閣中層B室，面積約322方呎，為2房間隔，單位原以530萬放售，終以498萬成交，呎價約15466元，低市價約1%。據悉，原業主2006年以約190.1萬購入單位，持貨17年，現轉手帳面獲利逾307萬，期內升值1.6倍。

部分屋苑錄本月首宗成交，中原分行經理劉德興表示，粉嶺名都日前錄本月首宗成交，為5座低層E室，面積399方呎，屬2房間隔，放盤時開價430萬，累減30萬，獲上車客以400萬易手，呎價10025元。據悉，原業主2012年以248萬購入單位，持貨11年，現轉手帳面獲利152萬，期內升值61.3%。

另錄蝕讓成交個案，中原分行資深分區營業經理劉俊雄表示，屯門邁亞美海灣1座中高層A室，面積784方呎，為3房套房連工人房間隔，單位10月放盤，開價950萬，11月降至930萬，最近再減至880萬，不久獲同屋苑住客洽購，最終累減12萬，以868萬成交，呎價11071元。據悉，原業主2020年以904萬買入單位，持貨3年，現轉手帳面蝕36萬，期內貶值約4%。