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紅磡THE HADDON貼市價推481萬入場 [香港經濟日報] 2024-05-31

新盤敲響搶客戰,紅磡THE HADDON推出首批92伙,以逾3成單位折實價低於500萬元作招徠,折實約481.2萬元入場,折實呎價18,368至20,615元,貼近1年前同系項目推出的首張價單。由於項目入場門檻低,加上撤辣刺激投資者入市意慾,市場料項目投資者比例將高見5成。

由恒地 (00012) 發展的THE HADDON昨天開價,為6月新盤戰揭開序幕,首批包括72伙1房、15伙兩房及5伙3房,實用面積262至430平方呎,價單定價534.7萬至947.4萬元,價單呎價20,408至22,905元。值得留意是,首批有8伙位於B室的1房單位,實用面積369平方呎,面積比R室的2房單位為大,後者實用面積346平方呎。


折實呎價 18368至20615元


項目共設7種付款辦法,折扣率為樓價2%至10%,當中100天即供付款辦法享最高10%折扣,整批折實約481.2萬至852.6萬元,折實呎價18,368至20,615元,佔31伙折實低於500萬元,佔首張價單34%,全屬實用面積262平方呎的1房,而2房及3房折實最低約645.6萬及791.3萬元,今批不論折實售價或呎價最平單位,皆為6樓J室,實用面積262平方呎,1房間隔。


此外,若項目買家選用4款建築期付款計劃入市,並提前付清樓價,視乎提前付清樓價時間,可獲發展商提供樓價1.25%至5%不等的現金回贈。以入場單位6樓J室為例,價單定價534.7萬元,如按建築期付款計劃享4%折扣計,折後售價約513.3萬元,如最高可獲5%樓價回贈,即回贈金額可達逾25萬元。


THE HADDON同系列項目,目前已推出共4期,當中對上一期為BAKER CIRCLE.GREENWICH,去年7月推出首批56伙,折實呎價17,108至20,379元。參考當時項目其中6樓K室1房,折實呎價為18,382元,而今次THE HADDON 6樓J室1房的折實呎價與之相若,反映樓盤定價貼近1年前的同系列項目水平。


至於THE HADDON周邊二手,例如入伙約3年的啟岸,最近二手平均呎價錄17,831元,而THE HADDON定價相較下,可謂屬以貼市價推出。


今開示位 下周公布安排


恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HADDON首批定價「刻意㩒低少少」,以引起市場關注,目前定價與心目中理想價仍有距離,項目示範單位隨即於今日(31日)對外開放,本周六(6月1日)起收票,預計下周公布銷售安排。


他指出,今年樓市逐步在「打底」,隨着息口明年有機會下降,樓市去貨加快,預料樓價將會拾級而上。




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