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紅磡BAKER CIRCLE三期368萬入場 [香港經濟日報] 2023-07-28

港銀再度加息後首個新盤開價。紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首批56伙,折實呎價17,108至20,379元,較逾8個月前同系必嘉坊‧迎匯低逾1成,折實367.83萬元入場,平絕逾1年市區新盤,另發展商提供首年免供息及免供款計劃。


恒地 (00012) 發展的BAKER CIRCLE•GREENWICH首批56伙,包括11伙開放式、40伙1房、3伙兩房,以及2伙3房,實用面積215至490平方呎,價單定價408.7萬至1,006.1萬元,價單呎價19,009至22,643元。


發展商共提供7款付款辦法,當中100天即供付款計劃享最高樓價10%折扣,整批折實價367.83萬至905.49萬元,折實呎價17,108至20,379元,當中11伙折實價低於400萬元,佔比19.6%,而折實600萬元內有53伙,相當於首批單位94.6%。


首批56伙 折實呎價17108至20379


首張價單入場單位為6樓C室,實用面積215平方呎,開放式,折實價367.83萬元,折實呎價17,108元,是自去年6月底,長沙灣佳悅首批折實最平345.92萬元後,市區逾1年折實入場費最低新盤。


另外,發展商為買家提供不同按揭安排,例如選用100天優惠第二按揭付款計劃,享最高樓價9%折扣,發展商指定財務公司提供最高樓價4成二按,一按連二按最高為樓價9成,當中不超過樓價1成二按貸款享12個月「供款假期」,期間買家毋須償還本金及利息。


資料顯示,同系2期必嘉坊•迎匯於去年11月開價,當時首批折實呎價20,263至22,510元,而BAKER CIRCLE·GREENWICH首批折實呎價較之低逾1成。至於同區二手方面,入伙10年內的二手屋苑近期平均呎價18,528至19,800元,反映BAKER CIRCLE•GREENWICH開價貼近二手市場。


恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目定價參考了同系2期必嘉坊•迎匯的銷售情況,並刻意調低售價,冀可引起市場關注,明日(29日)起展開收票,部署下周開售。


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