紅磡駿昇中心全層2.1億易手 面積4.03萬方呎零售商承接自用 [星島日報] 2024-05-10

紅磡工商物業駿昇中心12樓全層，由經營百貨公司的先施近期以2.1億沽售，建築面積4.03萬方呎，市場消息指，買家為一間專賣護理用品的連鎖零售商，計劃將物業作為自用。

近期用家紛出手自置工廈及商廈，紅磡民樂街23號駿昇中心12樓全層以2.1億易手，平均呎價5211元，儘管賣家售後租回半年，月租40萬，市場消息透露，買家為一間連鎖零售商，並以美康個人健康護理產品連鎖店相關人士呼聲最高，計劃將物業作為自用。

平均呎價5211元

代理指，駿昇中心為一幢高效率的工廈，於1992年落成，樓齡相對新，擁有充足車位，卸貨台空間大，加上項目位處市區，適合產品流量高的零售行業，作為寫字樓及貨倉。

紅磡區內不乏工廈，工商活動頻繁，只是疫市前放盤少，價格亦高企，駿昇中心於2018年及2019年商廈市況高峰期，呎價普遍逾6000元，其中，8樓B室，建築面積約3427方呎，於2019年7月以2388.8萬易手，平均呎價6971元，最新呎價較高峰期跌25%。

造價較高峰期跌25%

早前，紅磡區內商廈半島廣場21樓11至13室，由德國採購商OTTO香港分部以3000萬沽出，買家賀利氏金屬承租該物業多年，轉租為買，賀利氏生產及營銷貴重金屬，本身持有粉嶺安樂村安全街30號賀利氏科技中心全幢自用。

該半島廣場3個相連單位，建築面積共約6248方呎，平均呎價約4802元，OTTO則於1993年斥資3791.3萬買入半島廣場21樓11至15室，合共5個單位，建築面積共9462方呎，當時呎價約4007元，近年持有收租，是次售出部分樓面，只較31年前高出19.8%。半島廣場為紅磡地標商廈，於1993年落成，大廈擁有大型車場及上落貨設施，規模及配備媲美工廈。

駿昇中心8樓B室於19年以2388.8萬易手，呎價6971元，最新造價較高位跌25%。