紅磡祥祺中心25億快沽 料貶逾4成 項目昨截標反應理想 獲數財團競投 [香港經濟日報] 2024-08-21

近期銀主加快推售物業。曾由內地富豪陳紅天持有紅磡祥祺中心商廈早前淪銀主盤並招標，消息指，項目獲數財團競投，包括國企，並有財團出價約25億元，有望短期內售出。若以項目8年前成交價計，料貶值逾4成。

紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，於去年被接管，銀主曾委託代理進行放售，未獲承接。上月測量師行第一太平戴維斯為物業再度進行招標，該行上月指，自去年中推出以來，獲不少本港及內地買家青睞。接管人有意在新一輪競投，向買家落實出售方案，項目於昨日截標。

市傳中國電信 出價競投

市場消息透露，是次招標反應頗理想，有本地發展商及內地企業入標。消息指，其中有財團出價約25億元，接近業主意向價，有望短期內售出。

不過，由於整個項目涉及大筆銀行貸款，一切仍有待銀主落實。按物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以25億元洽購價計，呎價近9,000元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，而項目處臨海，享全維港景致。

消息指，是次有出價競投的內地財團中，包括國企中國電信。集團為中國主要電信運營商之一，去年公司經營收入為5,136億元人民幣（約5,604.4億港元）。

據了解，該集團在港設有辦公室，目前租用灣仔告士打道光大中心高層，合共至少7層全層樓面，涉近10萬平方呎。估計該集團競投紅磡商廈，有意購入作集團自用總部，有利長綫發展。

內地富豪陳紅天於10年前在港掃貨，2016年6月，斥45億元向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座，呎價1.6萬元，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心作集團總部。

陳紅天45億購 去年遭接管

據了解，陳紅天其後向銀行申請貸款，消息稱2019年恒生銀行（00011）借出逾46億元按揭。及後內房接連出現資金問題，而陳紅天持有物業連環遭接管，該廈於去年3月遭接管，並由恒生銀行委託羅兵咸作接管人。若項目最終以約25億元易手，項目8年間跌價20億元，貶值逾4成。陳紅天旗下豪宅相繼淪銀主盤，包括山頂傲璇，去年由銀主以4.18億元沽出。

工商舖物業租售價近一年下挫，不少物業更淪銀主盤，而今年銀主有意加快推售物業，包括沽出尖沙咀加拿分道全幢舖位、中環美國銀行中心全層甲廈等。