紅山半島租金跌 洋房14萬租降16% [香港經濟日報] 2024-01-19

近1年大批外地專才來港，帶動住屋需求，豪宅租金持續向好，惟受僭建風波影響下，大潭紅山半島洋房租金逆市向下，其中棕櫚徑一幢前排向海洋房以月租14.3萬元租出，租金較3年前回落16%。

市場消息透露，大潭紅山半島棕櫚徑雙號屋，實用面積3,013平方呎，屬於4房間隔，並連約1,792平方呎大花園，及約756平方呎車庫，坐落前排可望開揚海景，單位2020年時月租17萬元租出，租客遷出後，業主原本叫價16萬元重新放租，惟受僭建風波影響一直未獲承接，直至上周初減至14.3萬元租出，呎租47元，屬於海景洋房低價水平，較舊租金回落約16%。

單位業主早於1996年以約3,760萬元購入，回報約4.6厘。不過，現時同類型前排海景洋房估價逾億元計，市值租金回報約1.7厘。

尚璟4房租13.5萬 呎租59

據了解，紅山半島現時放租盤約20個，洋房租盤佔其中4個，月租叫價介乎10萬至15萬元，受僭健風波影響租務交投疏落，不少業主調整價格吸客，例如棕櫚徑另一幢前排海景洋房，實用面積3,136平方呎，屬於4房間隔，原本叫價15萬元，近日減至11萬元放盤，減幅約27%。而買賣方面，現時有約10幢洋房放售，叫價8,300萬至1.85億元不等。

至於其他豪宅租務方面，由永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產發展的西半山寶珊道尚璟，上半月連錄2宗租務成交，全屬大業主持有收租單位，當中尚璟高層B室，實用面積2,303平方呎，屬於4房間隔，成交租金13.5萬元，呎租約59元。資料顯示，相關單位3年前曾經以1.33億元售出，惟買家未有如期完成交易，若以當年成交價計，單位市值租金回報約1.2厘。

其次，中半山羅便臣道薈萃苑高層複式A室，實用面積2,932平方呎，以全包價18萬元租出，呎租約61元。

事實上，在外地專才搶租潮帶動下，住宅租金突破淡季困擾，美聯物業日前公布，2023年美聯「租金走勢圖」自2月私人住宅呎租開始上升，連升10個月，至12月份終按月輕微回落約0.1%，全年上升約6.8%，創6年來最大升幅。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年11月CRI回報率最新報3.01%，按月升0.06個百分點，創83個月（近7年）新高，重上2016年12月時水平。受惠用家剛性需求支持，去年第四季租金高位企穩，但同期樓價顯著下調，CRI回報率進一步攀升至3厘水平，並連升8個月共0.48個百分點。展望短期租金於高位反覆爭持，而樓價跌幅有機會收窄，相信2024年首季CRI回報率可以於3厘企穩。