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粉嶺牽晴間2房593萬沽3年蝕27萬 [香港經濟日報] 2023-06-29

二手樓市受加息陰霾影響下,交投大減,急於套現的小業主損手離場,粉嶺牽晴間2房593萬元沽出,3年帳面損手27萬元;另沙田河畔花園2房微減2萬428萬沽,4年貶值1成。


牽晴間6月至今暫錄8宗成交,交投量已超上月全月3宗。美聯物業助理聯席董事蔣曜名表示,牽晴間2座高層G室,實用面積442平方呎,2房間隔,因業主急於套現,以購入價620萬元放售,終以593萬元沽出,減價27萬元,呎價13,416元。原業主於2020年以620萬元購入,持貨剛滿3年SSD帳面損手27萬元,單位貶值4%。


河畔花園428萬售 貶值約1成


同時,部分放盤業主願擴議價空間止賺離場。代理指,沙田河畔花園A座中層8室,實用面積242平方呎2房,以430萬元放售,議價2萬元以428萬元沽出,呎價17,686元。原業主於2019年10月以480萬元購入,4年帳面損手52萬元,物業貶值約1成。


另外,富誠地產高級客戶主任林凱薇指,黃大仙鑽嶺低層G室1房,實用面積214平方呎,開價360萬元,比同類型單位低,放盤不足2星期速獲承接,減25萬以335萬元易手,呎價15,654元。原業主於2015年以388萬元購入,持貨8年損失53萬元,貶值14%。


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