粉嶺牽晴間暫10成交超上月全月 [香港經濟日報] 2024-11-21

交投回升，個別屋苑交投已超上月，粉嶺牽晴間11月暫10宗超上月全月，有2房單位以488萬元沽出。

黃埔新邨3房 520萬沽

粉嶺上水區本月暫錄約66宗二手成交，按月升逾2成，其中牽晴間暫錄10宗，超上月全月6宗升66%。中原地產分行經理蔡天賜表示，牽晴間3座中層G室，實用面積439平方呎，屬大2房，叫價500萬元，現以488萬元沽出，減價12萬元，呎價11,116元。原業主於2015年10月以430萬元購入，持貨9年帳面獲利58萬元或升值13%。

其次，太陽物業分行經理余君桐稱，紅磡黃埔新邨本月首錄成交，為U座中層1室，實用面積494平方呎，屬於3房間隔，日前以520萬元沽出，呎價約10,526元。中銀 （02388） 對單位的估價為545萬元，換言之，是次造價較之低25萬元或約4.6%。原業主於2016年4月，以450萬元買入單位，現轉手帳面賺70萬元或約15.6%離場。

再者，美聯物業營業經理陳偉健指出，新葵芳花園E座低層6室，實用面積408平方呎，2房間隔，單位於今年3月放盤，開價550萬元，累減95萬元，以455萬元成交，呎價11,151元。目前單位市值租金約16,500至17,000元左右，以購入價計算，市值租金回報率約4.5厘。原業主於2009年10月以210萬元購入，持貨15年帳面獲利245萬元或升值1.2倍。