粉嶺新屋苑多元化吸外區客進駐 [香港經濟日報] 2024-11-29

粉嶺區的私樓一向以間隔方正、呎價相宜見稱，隨着區內近年陸續有新型屋苑落成，連帶戶型選擇更趨多元化，除了區內用家、分支家庭客外，續見外區客進駐。

區內的私樓大致可以年資作區分，當中粉嶺中心、粉嶺名都平均逾30年樓齡，其年資最大，但位置亦最接近港鐵站，住戶可沿港鐵站出入口，沿有蓋天橋經商場直達屋苑；而一條公路之隔碧湖花園、牽晴間，以至花都廣場，同樣亦可以沿地鐵站穿商場以至，又或者轉乘小巴、巴士往返屋苑，又以牽晴間的規模最大、會所配套最為用家受落，叫座力亦為最硬淨。

聯和墟三寶 3房選擇多

以上的屋苑，平均樓齡介乎25至31年不等，主力提供2房及3房戶型，除牽晴間外，2房計，400萬元以內亦有選擇，其中，花都廣場以廳大、房大，鄰近多個公、居屋屋苑，最為分支家庭客受落，而碧湖花園以鑽石廳格局，有別於區內大部分方廳、長廳的戶型，但各有捧場客，至於粉嶺名都雖然就近港鐵站，但呎價最相宜。

對樓齡新、或3房有要求的買家，可考慮聯和墟周邊屋苑，有聯和墟三寶之稱的帝庭軒、御庭軒及綠悠軒，3房選擇多，即使與港鐵站有明顯距離，但區內有巴士總站、專綫小巴，往返區內及港九各地，便利程度不遜於港鐵站周邊屋苑，另，屬新貴的逸峯、囍逸，以及只有兩年樓齡的One Innovale，提供區內以往欠奉的開放式、1房戶，尤其實用面積約200餘平方呎的開放式戶型，動輒門檻僅300萬元或以下，對投資者而言甚具吸引力。

據中原網頁資料顯示，粉嶺13個主要的私人屋苑中，目前賣盤逾450個，當中，叫價低於400萬元或以下者，佔比約12%，而2房盤源佔總放盤量逾5成半，3房或以上佔近3成。