粉嶺中心3房488萬5年蝕162萬 [香港經濟日報] 2025-03-19

二手氣氛轉活下，細價樓首當其衝成追捧對象，不少業主乘市況好，不惜蝕讓沽貨。粉嶺中心3房連租約戶，獲收租客承接，業主持貨5年帳面虧蝕162萬元易手。

中原高級分行經理麥偉成指，粉嶺中心本月暫錄約4宗成交，最新錄H座中層06室，實用面積535平方呎，3房間隔，原開價520萬元，議價後連租約以488萬元易手，呎價9,121元。買家為長綫投資者，見樓價已較數年前大幅回落，而單位價錢合理，即購入單位收租，以單位現租約租金14,500元計，料可享約3.6厘租金回報。原業主於2020年以650萬元購入上址，持貨5年轉手帳面虧蝕162萬元，期內貶值25%。

南昌站匯璽1房 7年貶值19%

其次，市場消息指，南昌站匯璽5B座中層H室，實用面積350平方呎，屬於1房間隔，望樓景。上址一個星期前放售，開價650萬元，在零議價下獲外區買家承接，呎價18,571元，造價較市價低約8%。買家心儀單位價格相宜，睇樓1次後即決定入市。原業主於2018年9月以805.1萬元購入單位，7年間轉手帳面蝕讓近155.12萬元，樓價貶值約19%。

同屬新貴屋苑的馬鞍山薈朗，再添蝕讓個案。最新成交為2座高層B05室，實用面積223平方呎，開放式間隔，議價8.5萬元，以299.5萬元易手，呎價13,430元。買家為上車客，購入自用。原業主於2016年以321萬元購入，持貨9年帳面蝕21.5萬元，期內貶值6.7%。