簡樸房規管制度現向持份者諮詢 [香港經濟日報] 2025-01-20

特首去年施政報告宣布以立法方式解決劏房問題，並將符合標準的住宅樓宇分間單位改名為「簡樸房」，現正就相關規管制度建議方案向各持份者作出諮詢。

筆者認為政府這次規管簡樸房具有周詳布局，香港劏房問題其實已經存在很多年，政府明白一旦嚴格規管劏房必定會令劏房數目大減，從而令很多劏房居民無家可歸。而現屆政府公布未來數年將會有3萬戶簡約公屋及2.1戶過渡性房屋落成，再加上在2022年實施的劏房條例，要求劏房的租期需要有兩年死約及兩年生約，亦即合共有四年租約，盡管政府現在宣布相關規管劏房建議方案推出，令不少劏房業主打算退場，但基於劏房有四年租約，故此市場上並不會出現即時大幅減少劏房的供應量，此乃本屆政府的精心部署。

規管方案 八大要求

從另外一個角度來看，這批劏房業主對香港其實也有一定貢獻，因為他們真的用真金白銀投資並改裝單位，合共提供了11萬戶分間單位以迎合市場實質的需求，此舉同時也減輕政府過往因為房屋供應不足所帶來的社會及房屋問題。但是，由於政府建議如果出租不合乎標準的簡樸房，是會面臨最高三年監禁的刑罰，此舉令到很多業主感到不滿，市場上也有不少聲音反對刑事化。簡樸房規管建議方案主要有八大要求，包括面積、樓底、消防、結構、衞生、通風、水錶及電錶等，令不少劏房業主感到擔憂。

房屋局最近也出席很多場有關簡樸房的諮詢會，以聆聽不同持份者的意見，筆者最近也以業界代表聯同地產代理監管局出席房屋局於政府總部就簡樸房的會議。房屋局局長何永賢除了解說政府的立場，也非常認真聽取每位業界代表的發言及意見，並逐一作出適當的回應，從中進一步消除市場部分的疑慮。同時，局長亦已跟中電作出溝通，方便日後每間簡樸房申請安裝獨立電錶事宜。

地產代理監管局主席蕭澤宇也建議房屋局應把近期收集到的意見或疑慮製作成懶人包，以方便劏房業主及其他持份者人士更容易理解相關的規管方案建議，而房屋局亦一一答應，令筆者有感政府其實只是希望淘汰劣質劏房，以改善劏房居民住屋質素，大方向值得支持。