筲箕灣新利大廈1房265萬成交 [香港經濟日報] 2025-07-11

租金高企下，細價樓承接力及回報率被看高一綫，即使樓齡大亦具叫座力。如剛易手的筲箕灣單幢樓新利大廈，1房僅以265萬元成交，屬同區罕有不高於300萬元筍盤。

中原副分區營業經理冼子明指，成交為新利大廈中高層F室，實用面積280平方呎，1房戶，單位向正南，有裝修，業主5月中以280萬元放售，現獲外區租客以265萬元承接，呎價僅9,464元。據悉，外區客於同區物色單位已約半年，見上址近公司及港鐵站，加上單位附裝修而樓價相宜，決定由租轉買。

冼指出，筲箕灣區目前叫價介乎200萬、300萬元的放盤僅7個，均屬於實用面積200餘平方呎、樓齡約50年的物業，當中兩個更屬連租約，但因為門檻低及租金相宜，除用家外亦引起收租客注意。如上述成交的1房，目前市值租金約1.1萬至1.2萬元，若成功出租回報可達5厘。

元朗富祐閣2房 回報逾5厘

另外，不乏細價樓的元朗區，有市中心單幢樓2房單位，業主年初買入，收樓後放盤不足半日即租出，享逾5厘租金回報。

市場消息指，成交為元朗富祐閣中層H室，實用面積280平方呎，屬2房間隔。據悉，業主於年初以250萬元購入單位作收租之用，新近放盤不足半日，以月租1.05萬元租出，呎租38元，以買入價計，即享租金回報逾5厘。