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筲箕灣傲華開價折實479萬入場 [香港經濟日報] 2023-06-21

市區新樓爆搶客戰,筲箕灣單幢盤傲華昨公布首張價單,涉及50伙,折實呎價由21,665至24,974元,折實價由478.8萬元起,為繼2021年5月鴨脷洲逸南後,約2年以來港島區最平新盤,但呎價對比同區半新盤仍高約10%。


協成行發展的傲華,首張價單定價由526.2萬至1,251.4萬元,呎價23,810至27,443元,並提供4種付款辦法,以最高折扣9%計算,折實價478.8萬至1,138.8萬元,折實呎價21,665至24,974元。


折實呎價21665至24974


另外,若使用建築期付款,可享樓價5%折扣,當中有46伙售價低於1,000萬元,可承造最高9成按揭。發展商為選用120天現金付款的買家,提供備用一按付款,最高借貸額為樓價85%,首2年可獲免息免供期,第3年為P減2.5厘(P為5.75厘)、第4年為P減1厘,第5年為P,其後為P加1厘。


傲華首批開價,其呎價對比周邊半新盤有一定距離,包括樓齡約6年的形薈及ISLAND RESIDENCE,其最新成交呎價約20,360及20,440元,高出約10%。若相比同為港島東的新盤THE HOLBORN,其一手平均呎價約29,033元,則有逾10%折讓。


協成行發展總經理方添輝稱,傲華首批屬「進駐港島東驚喜價」,對近期市況具信心,認為項目首批價錢吸引,具一定優惠,稍候將再作調整。也認為首批價錢吸引,具一定優惠,稍後將再作調整。協成行發展物業銷售主管張詩敏稱,示範單位已即時開放,並隨即收票,項目地段及生活配套好,可望吸引九龍東及港島區才俊,最快下周開售。


弦岸夥代理 推按揭優惠


另一方面,莊士中國(00298) 旗下鴨脷洲弦岸於昨日公布銷售安排,將於周六以價單形式首推25伙,並於周五截票,首批單位實用面積205至317平方呎,定價由633.1萬至1,021.7萬元,呎價由30,883至32,735元,折實價由531.9萬至858.22萬元,折實呎價由25,945至27,498元,定價市值約2.18億元。市場指已接獲約60張入票,錄超額認購。


該盤同時亦夥拍中原推按揭及置業優惠,按揭成數可達9成,全期按息為H加1.3厘,實際按息以封頂息計為3.5厘。首10名該行購入弦岸的醫護人員及直系親屬買家,可獲12.8萬元旅遊禮劵。而美聯及經絡亦推出類似的按揭優惠。


另一方面,近期市區盤連環搶攻,據市場人士指,美國於本月暫緩加息,本港銀行息口維持不變,為樓市帶來短期利好作用,有助加強發展商推盤信心,紛加快銷售步伐,而且今年首5個月一手銷情較去年同期理想,發展商經首季試水溫後,經已成功摸底,開價策略亦由以往貼市價,逐步改變為高市價推盤。


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