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第3季補地價逾48億 按季飈27倍測量師:發展商仍審慎 全年地價收入難達標 [香港經濟日報] 2023-10-17

補地價收入按季度回升,今年第3季(7至9月)補地價收入錄逾48.4億元,按季飈升約27倍,但依然處於偏低的水平,並按年跌近3成。有測量師直言,在樓市氣氛轉差的情況下,發展商較看淡樓市前景,全年地價收入相當難達標。


地政總署昨日公布,累計今季的補地價收入總額錄逾48.5億元,較今年第2季錄逾1.73億元,按季大增約27倍。第3季較矚目的補地價項目包新地(00016) 旗下元朗東成里項目,於8月以約23.09億元完成補地價,以可建樓面約80萬平方呎計算,每呎樓面補地價2,865元。而若累計首3季的補地價金額收入,則錄逾192.6億元,較去年同期按年跌約27%。


首3季錄逾192.6億 按年減27%


今年初公布《財政預算案》對於2023/24財政年度(2023年4月至2024年3月)的賣地收入預算,政府估計今個財政年度的總賣地收入錄約850億元,本財年首兩季度賣地連補地價收入,共錄約121億元,佔全年目標850億元約14%,較目標尚有一段距離。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,由於今年樓市氣氛轉差,土地市場吹淡風,所以對全年地價能達標並不樂觀,直言「若全年地價收入能達標30%已很厲害」。他補充,目前市場正處於惡性循環的階段,由於地價回落,所以補地價金額亦會相應回落,而發展商現時普遍對樓市前景偏淡,並認為現推遲進行補地價會較划算,因此會進一步拖累補地價收入。


今年第3季土地註冊處共註冊29宗契約修訂、9宗換地及1宗地段增批個案,其中10宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。

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