第三街舊樓申強拍「釘子戶」恐損手 [香港經濟日報] 2025-02-26

由財團收購的西營盤第三街地盤再有進展，其中第三街151及153號舊樓受惠於政府降低強拍門檻，平均持有7成業權便申請強拍，曾以天價「落釘」的投資者恐被迫損手離場。

發展商目前持有第151號的80%業權，但在第153號則只持有60%業權，平均只有70%，不符合過往8成業權強拍門檻。

直至政府去年12月正式放寬強拍門檻後，有關舊樓位於7個較低強拍門檻的指定區，而該舊樓樓齡約69年計算，強拍門檻降低至65%，令到現時平均持有70%業權的發展商得以申請強拍。

特定區強拍門檻 降低至65%

值得一提的是，尚未接受收購的3個小業主有機會需要蝕讓離場，其中一個在2020年10月購入第151號2樓，作價達1,880萬元，實用呎價達2.7萬元的高價，但現時單位最新現況估值只有545萬元，貶值超過7成或1,335萬元。

另外，該舊樓佔地約2,288平方呎，若果以商住發展地積比9倍計算，可建樓面料約2.1萬平方呎，按照現時重建價值約4,640萬元，即每呎樓面地價約2,250多元。據資料顯示，發展商亦已經7億元強拍比鄰的兩個舊樓地盤，合併地盤後料可擴大8,788平方呎，可建樓面增至7.9萬平方呎。