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競爭白熱化 推盤定價備受考驗 [香港經濟日報] 2023-01-03

中港通關,樓市迎來復甦曙光,發展商自然想從中分一杯羹,加快新一年賣樓及吸金步伐。惟部分地區供應多,競爭白熱化,發展商推盤定價將繼續備受考驗。


大量新盤捲土重來部署今年推售,預計一手競爭勢加劇,尤其啟德及元朗兩區,年內預計有17個全新項目可登場,提供14,524伙,相當全港全新盤供應逾三分之一,可謂是今年新盤大軍壓境的縮影。


啟德跑道區戶型類近添優惠吸客


其中,啟德將有9個潛在全新盤,涉及10,573個單位,當中多達7個位於跑道區,由於整體賣點及戶型相近,競爭在所難免。此外,區內已有4個項目獲批預售樓花同意書,涉及5,039伙,佔全區供應近半,意味短期已有大量新盤蓄勢待售,發展商在定價上難免有着競爭考量,形成開價壓力。


事實上,面對啟德海量供應,早前已有區內新盤率先增折扣優惠吸客,來自去年9月推售的MIAMI QUAY I,發展商為選用建築期計劃的買家,在限定時間內購入單位,增加額外1%售價折扣優惠。


至於元朗新一年亦有8個全新項目或會推出,數目多達3,951伙,當中普遍項目主打中小型單位,例如泛海(00129) 發展的洪水橋滙都1及2期,提供1,025伙,約7成屬2房單位,發展商如何在樓市大病初愈下,在銷情及定價上取平衡,將是新一年推盤挑戰。


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