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空置率高企甲廈呎價受壓 [香港經濟日報] 2024-04-26

甲廈空置率高尚未改善,租金向下,令價格同步受挫,近期甲廈市場多宗成交,呎價均呈現向下。


近期甲廈屢現低價成交,消息指,中環指標甲廈美國銀行中心23樓全層,物業面積約13,880平方呎,以約2.5億元成交,呎價約1.8萬元。單位處大廈中層,可享維港海景,以交吉交易。消息透露,買家以信和集團黃氏家族呼聲較高,料作長綫投資。


美銀全層淪銀主盤 2.5億沽


單位曾由山東如意集團持有,於2018年7月以約7.01億元購入,平均呎價逾5萬元,惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售,直至去年尾,一家內企有意購入該層樓面作自用,出價約3.38億元,雙方原達成協議,及後因準買方資金調動出現困難,直至限期前亦未能完成買賣,決定取消有關收購,物業重回銀主手上。事隔半年後,單位終以約2.5億元沽出,較2018年時內企購入價計,大幅貶值64%。


美國銀行中心於2019年呎價曾高見約5.38萬元。若按最新呎價約1.8萬元計,已跌約67%,並重回2010年呎價水平。租務上,目前該廈平均呎租約40至45元。


另外,上環指標甲廈新紀元廣場8樓半層,面積約10,163平方呎,以約1.23億元成交,呎價約1.21萬元,較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家,早年購入單位並分階段沽貨獲利。


億京中心 呎價低見6千餘元


東九龍方面,同樣錄低價二手成交,九龍灣億京中心A座中高層C室,面積約1,652平方呎,享啟德一帶及維港海景,業主去年開始放售,最終以約1,033萬元售出單位,呎價約6,253元,為近11年該廈呎價新低。業主為內企,於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用,現沽出帳面蝕讓約863.5萬元,物業近7年跌價約45.5%。


一手一面,億京續減價推售旗下甲廈餘貨,資料顯示,觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交,涉及29樓E至F室,面積合共約3,456平方呎,以約3,265萬元沽出,呎價約9,447元,單位原屬一手發展商餘貨。翻查資料,2016年物業中高層全層,面積約15,451平方呎,以約3.09億元易手,呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落,按現時成交呎價約1.2萬元計,較高峰期跌4成。億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨,包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等,呎價一律大減3至4成。


分析指,因甲廈空置率創新高,租金下跌,呎價同樣受壓,而業主亦只能大幅降價,才能吸引用家及投資者承接,故近期屢現低價成交個案,而呎價持續受壓。




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