空置率高企甲廈呎價受壓 [香港經濟日報] 2024-04-26

甲廈空置率高尚未改善，租金向下，令價格同步受挫，近期甲廈市場多宗成交，呎價均呈現向下。

近期甲廈屢現低價成交，消息指，中環指標甲廈美國銀行中心23樓全層，物業面積約13,880平方呎，以約2.5億元成交，呎價約1.8萬元。單位處大廈中層，可享維港海景，以交吉交易。消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。

美銀全層淪銀主盤 2.5億沽

單位曾由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售，直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以約2.5億元沽出，較2018年時內企購入價計，大幅貶值64%。

美國銀行中心於2019年呎價曾高見約5.38萬元。若按最新呎價約1.8萬元計，已跌約67%，並重回2010年呎價水平。租務上，目前該廈平均呎租約40至45元。

另外，上環指標甲廈新紀元廣場8樓半層，面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家，早年購入單位並分階段沽貨獲利。

億京中心 呎價低見6千餘元

東九龍方面，同樣錄低價二手成交，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，享啟德一帶及維港海景，業主去年開始放售，最終以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約45.5%。

一手一面，億京續減價推售旗下甲廈餘貨，資料顯示，觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交，涉及29樓E至F室，面積合共約3,456平方呎，以約3,265萬元沽出，呎價約9,447元，單位原屬一手發展商餘貨。翻查資料，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨，包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等，呎價一律大減3至4成。

分析指，因甲廈空置率創新高，租金下跌，呎價同樣受壓，而業主亦只能大幅降價，才能吸引用家及投資者承接，故近期屢現低價成交個案，而呎價持續受壓。