空置率高今年寫字樓續迎挑戰 [香港經濟日報] 2025-01-03

萊坊指出，寫字樓需求仍有增長，惟空置率仍高，故今年續有挑戰。

據萊坊每月商廈租金統計，上月中環最優質租金每呎105元，按月平穩，而全年仍有9.4%跌幅。港島區跌幅較大為上環，按月跌1.4%，每呎約51.5元。九龍方面，空置率較高的東九龍，租金按月跌0.8%。

該行指，隨着2024年結束，香港寫字樓市場仍然面對挑戰，港島的寫字樓空置率高達13.1%。盡管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。雖然市場整體挑戰存在，但租賃活動表現向好，尤其是配備高質素設施的新建寫字樓，特別受銀行和金融業租戶青睞。雖然市場由租客主導，業主仍有機會透過提供現代化的設施和優越的環境、社會及管治（ESG）條件來吸引租客。

未來兩年 港島新增400萬呎

對於去年表理，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，目前港島的甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，租金仍在下滑，空置率高企。這情況反映了市場對於經濟不穩定性的擔憂，導致企業在租賃決策上採取更加謹慎的態度。

業主積極回應市場變化，並在租賃條件上提供更多彈性，亦較受租客歡迎。具吸引力的配套設施、靈活的租賃和優惠條件是業主能夠在競爭激烈的市場中提升競爭力的關鍵。後市上，她認為寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率，加上預計2025至2026年港島區新增400萬平方呎的供應，意味着市場的消化能力將受到考驗。新寫字樓雖然可能吸引一些企業進行升級或重新選址，但仍需要較長的時間來消化這些新增的供應，因此預計港島區的甲級寫字樓租金在今年將下跌3%。

上月九龍區 僅兩宗逾萬呎租務

九龍區方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，上月寫字樓市場仍然顯得相對淡靜。盡管新建寫字樓的完工速度放緩，市場仍面對過去幾年寫字樓供應過剩的情況。這種持續供需不平衡使租金水平承受壓力，空置率保持高企。租賃交易按月下跌20%，僅錄得兩宗面積超過10,000平方呎的大型租賃交易。

對於去年表現，他指，2024年的寫字樓需求也同步大幅度減少，主要由政策驅動的兩大行業所推動：基礎建設和教育。九龍區寫字樓市場情況不明朗，租戶除了繼續在續租時爭取減租及調整辦公室面積，也開始積極針對物業性價比考慮搬遷。業主則持續觀察並慢慢調整租金，增加地產代理佣金，並提供一些特別優惠以保持競爭力。展望未來，相信2025年九龍區的寫字樓市場依然充滿挑戰，整體寫字樓租金預計將下跌2%至4%。