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穩市措施未見效減慢推地免「放負」 [香港經濟日報] 2024-01-05

「減辣」後樓市跌勢未止,加上地皮頻頻流標,加劇政府對樓市憂慮,因此需要停一季賣住宅及商業地,除了減少流標、低價批地的負面消息外,亦避免政府賤賣土地。


自2022年加息周期開始,香港樓價轉勢下跌趨勢明顯,其後政府反覆出招希望減慢樓價跌勢,曾經放寬壓力試測要求、放寬按揭逆周期措施,甚至在去年施政報告為樓市「減辣」。不過,自去年10月「減辣」後至今,反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連跌6周,累積下跌3.5%,近期二手市場亦是充斥減價、蝕讓個案。


可避免政府賤賣土地質疑


樓市負面情況亦影響到賣地市場,令到過去一年6度出現流標,即使近期有成功批地個案,但地價亦是低於市場預期,這些負面信息亦反過來影響市場氣氛,成為準買家向業主「鋤價」藉口,形成惡性循環。事實上,回顧歷史,1997年金融風暴後樓市大跌,政府隨即在1998年年中,開始暫停賣地9個月以穩定樓市。


對於政府而言,現時發展商投地出價保守,收到的標書標價很大機會較當局預期為低,若果任由地皮流標則會對樓市釋放負面信息,而隨便接納過低地價,則會惹來賤賣官地的質疑,暫停一季則可避免政府陷入尷尬局面,留待市況復甦再度推地。


同時,過去兩年市場吸納新盤意慾低迷,兩年一手吸納量只有約2萬多伙,平均每年1萬伙,較過往市況低出3至4成,市場累積大量餘貨單位,政府減慢推地,亦能避免未來供應量一直累積,市場供過於求的情況持續。




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