top of page

租金持續升市況好轉投資客增[香港經濟日報] 2024-05-07

撤辣過後市況逆轉,受惠於2月底樓市全面撤辣,差餉物業估價署最新公布的私人住宅樓價指數,今年3月樓價終迎來止跌回升,最新私人住宅樓價指數報305.7點,較今年2月份的302.5點,按月回升1.06%,亦是自去年5月開始樓價連跌10個月的近20年來最長跌市,成交回升,樓價亦終於見底回升,反映現階段市況正逐步好轉。


市況好轉但樓市復甦仍然需要時間,加上近月美國的通脹數據反覆,按最新的預測美國聯儲局或會推遲未來的減息步伐,上星期美國聯儲局會議,一如市場預期連續六次會議,維持利率不變,加上會後聲明亦指出,盡管通脹有所放緩但仍處於高位,經濟前景仍不明朗,局方重申等待在通脹方面獲得更大信心後再降息,市場預期下月聯儲局重啟減息的機會已大大降低,今年減息次數亦會由三次降至兩次。


下半年有機會 美重啟減息


美國減息的步伐放緩,上半年減息的機會相信已經落空,加上本地經濟復甦仍然緩慢,令買家入市心態再次審慎,近月一、二手交投亦明顯較3月份的旺市有所放緩,不過相信大家亦明白,美國重啟減息只是時間的問題,同時間按差餉物業估價署的數字,整體私人住宅的租金已幾乎連升15個月,只是於今年2月租金指數稍稍回落而已,但最新租金指數已回升至自19年底以來的四年幾新高。


隨着整體租金持續回升,而過去一年多樓價反覆回落,換言之最新租金已顯著回升,加上美國亦有機會於下半年重啟減息,近月本地定期存款息率已顯著回落,租金回報已逐漸變得吸引,相信隨着整體市況有所好轉,投資者入市意慾亦會增加,再者按現時本地銀行體系的存款總額水平推算,只是將相關存款總額於去年賺取的利息投放於樓市,整體樓市成交已顯著大幅回升。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

一手逾5000萬豪宅撤辣後飈3倍 [香港經濟日報] 2024-05-20

撤辣後至今已兩個半月,一手交投顯著向上,當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。 據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,撤辣後79日(2月28日至5月16日)逾5,000萬元一手成交量錄126宗,較撤辣前79日(2023年12月11日至今年2月27日)僅26宗大幅上升約3.85倍。 若以3區劃分,撤辣後79日的逾5,000萬元一手豪宅成交量以九龍區最多,錄68宗,佔同期全港

筲箕灣ONE EIGHTY 呎租76元媲美半山樓 [香港經濟日報] 2024-05-20

臨近暑假,租賃開始發力,市區半新樓受追捧,筲箕灣半新樓ONE EIGHTY開放式戶呎租76元,媲美中半山物業;而啟德入伙盤HENLEY PARK續錄成交,開放式單位月租1.5萬元,業主享3.2厘回報。 美聯助理區域經理鄭琨表示,ONE EIGHTY高層B室,實用面積165平方呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵西灣河站,交通方便,而且樓齡簇新,租金銀碼吸引,故獲外區客以月租1.25萬元承接,實用呎租

測量師學會倡劏房最細100呎 [香港經濟日報] 2024-05-20

劏房問題困擾香港多時,政府成立「解決劏房問題」工作組,香港測量師學會亦成立專案小組並向政府就6大範疇提交建議,包括規範劏房最細應為100平方呎,杜絕工廈等住宅部分以外劏房,禁止明火煮食及加入一系列防火、通風要求等,建立劏房登記制度,取締劣質劏房。 取締不合規工廈「劣質劏房」 測量師學會6大範疇建議,包括劏房最低淨面積、劏房最低標準規範要求、現存劏房登記制度、劣質劏房取締及執法、過渡性安排及公眾教育

Comments


bottom of page