租金拾級上用家租轉買更積極 [香港經濟日報] 2025-11-13

展望來年樓市走勢，華懋集團銷售總監封海倫認為，受多重利好因素帶動，樓市升勢明確，預計來年樓價可有約5%上升空間，個人較看好中小型單位市場，因為市場需求仍然龐大。

首先，銀行減息後減輕供樓負擔，帶動更多置業需求。在本輪減息周期，香港銀行已累計減息5次，合共0.875厘，最優惠利率（P）回落至加息周期前的水平，直接減輕供樓成本及買家入市的負擔，市場預料以現時息率水平，短期內不會再加息。置業按揭成本下降，相信能特別刺激「上車」及換樓等自用買家的需求，估計中小型住宅價量都將平穩向上。

剛需強勁 睇好中小型住宅

其次，香港持續吸引國際同內地人才，住宅需求將進一步增加，推動樓價及租金升勢。9月私樓租金指數按月再升0.2%，連漲10個月，創自2019年8月以來6年新高，吸引用家「轉租為買」、投資者重投磚頭市場。本地買家逐漸回歸，首三季一手市場本地買家入市個案比去年同期上升22%，取代2024年以內地買家為主的趨勢，反映本地買家受多種利好因素影響，一改往年的觀望態度，開始積極入市。

隨着美國再度減息，加上今年股票市場向好，在財富效應推動下，樓市氣氛持續改善，吸引用家、長綫及短綫投資者紛紛重新入市，全港一二手成交量顯著上揚，本港住宅樓價升勢明確，預料未來一年樓價約有5%上升空間。