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租金回落機構升級 新項目有優勢 [香港經濟日報] 2022-12-08

甲廈租務市場尚未完全復甦,在租金大幅調低下,吸引機構作出升級決定,故新式大廈,特別是全新落成項目,叫租上有所調整,能夠在租務市場上取得優勢。


甲廈空置率11% 租金難彈


由於不少新商廈落成,推高整體甲級寫字樓空置率上升,仲量聯行資料顯示,本港甲廈空置率,由9月底的10.5%升至10月底的11%。10月份整體商廈的平均呎租為55.9元,按月下跌0.6%。


疫情衝擊甲廈租務,而隨着本港早前推出「0+3」入境措施,再加上憧憬日後中港通關,租務活動可望改善。不過,本港甲廈面對高空置率,市場上累積逾千萬平方呎樓面待租,而今明兩年為甲廈供應高峰期,要消化樓面並不容易,故相信商業氣氛明年有望改善,空置率亦有望紓緩,但租金要反彈較難。


甲廈租務上,現時可算是租客主導市場,因市場空置樓面多,業主為增加競爭力,願意降低叫租,租客選擇甚多。在租金上,因普遍優質甲廈租金,已較高峰期下跌近3成,若機構的租金成本不變,可以選擇提升級數,搬至優質甲廈,例如從中區商廈搬至同區超甲廈,故最優質甲廈優勢較大。


此外,全新落成的甲廈項目同樣具優勢,因項目設備屬最高規格,而業主因應市況已作明顯降價,故近月不少大型租務個案,來自機構搬遷至新甲廈。


事實上,現時大型企業看重ESG(環境、社會和管治)元素,而新甲廈多在建築上、環保理念上符合要求,對租客更有吸引力,故相信新甲廈租務個案持續向好。

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