租金回報率降至3.56% 仍逼14年次高 [香港經濟日報] 2025-11-19

暑假租務旺季過後，租金升勢受阻，回報率亦出現回軟，9月份中原城市租金回報率CRI報3.56%，按月跌0.04個百分點，但回報率仍為近14年次高，而143個成分屋苑，回報達4厘以上仍佔近2成。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，9月份CRI回報率最新報3.56%，按月跌0.04個百分點，回報率出現見頂回軟。但CRI回報率仍為近14年次高，在2011年11月水平徘徊。雖然踏入第四季租務淡季，不過受惠剛性需求及租盤短缺，租金繼續高企，樓價升勢平穩，展望回報率可以企穩於3.5厘以上。

林海山城4房月租6萬 回報2.8厘

而143個成分屋苑中，租金回報達4厘或以上屋苑有28個，按月跌22%，而回報率較高的首3個屋苑，分別為黃埔新邨5.02%、牛頭角得寶花園4.71%及荃灣荃威花園4.67%。而主要屋苑中，荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、沙田第一城及藍田麗港城均錄逾4厘。

暑假過後，內地客仍繼續支撑租務市場。中原高級資深分區營業經理吳啟業表示，剛促成大埔林海山城17座地下連花園戶租賃成交，實用面積1,475平方呎，4房連雙套房，獲內地客議價後以6萬元承租，呎租41元，業主於2024年以2,574萬元購入，現可享2.8厘租金回報。

另，香港置業首席聯席董事戴志文指，外籍金融業夫婦月斥3.2萬元承租九龍站擎天半島3座中層B室，實用面積625平方呎，2房，因單位附設裝修，景觀佳，外籍客睇樓2次即承租，呎租51元。擎天半島本月暫錄約7宗租務成交，較上月同期約4宗上升約25%。