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租金升樓價回引發置業動力 [香港經濟日報] 2024-08-20

今屆巴黎運動圓滿結束,港隊以2金2銅的佳績完成賽事,創下歷屆最輝煌成績;比賽成績固然全城矚目,不過得獎者的獎金更受市場注視。事實上,回顧香港首次頒發奧運運動員的獎金,已經是28年前於阿特蘭大奧運取得滑浪風帆金牌的李麗珊,當年獲頒100萬元的獎金。


時至今日,金牌得主的獎金亦由3年前的500萬元增至今屆的600萬元,28年內獎金升幅達5倍。不過當年李麗珊所贏得的獎金,應未必足夠在港以「full pay」置業,因為當年樓價正值高峰期;而目前樓價已較高位回落不少,若果以獎金計,今年的奧運金牌得主已可用「full pay」買樓上車。


事實上,本港的樓價由年前的高位回落約2成,所以對於有意入市及有實力的客人來說,目前不少物業的價格極為吸引;至於新盤市場亦持續以低價推售,一手搶佔市場焦點。因此,若以金牌得主的600萬元獎金計,以該金額「full pay」買樓上車亦非遙不可及之事,市場上亦有大量細價物業選擇,當然買樓亦未必需要full pay,故獎金吸引外,樓價調整亦令物業價格更相宜。以一手新盤為例,位於鰂魚涌的FINNIE,首批折實入場價約428.8萬元,實用面積245平方呎,屬1房間隔,折實呎價約17,502元,換句話說,無論是奧運金牌的「劍神」或「劍后」均可以「full pay」購買港島全新盤。


港人口逾753萬 恢復增長


除置業人士外,市場上亦不乏租客,雖然目前租盤有很多不同選擇,但要留意租金正持續趨升。暑期為傳統租務旺季情況,而今年租務市場氣氛特別沸騰,有不少內地生來港讀書、國內專才、甚至本地家長,更趁暑假前作最後衝刺,積極在市場上搶租優質理想樓盤,亦鑑於租務需求殷切,故租金亦逐步邁向歷史高位。


據政府統計處最新公布,2024年年中香港人口的臨時數字為753.18萬人,較2023年底上升0.1%,反映本港的人口逐步回穩。隨着本港人口恢復增長,對租盤的需求將進一步上升。


筆者認為,隨着美國有望快將減息、本港現時已全面撤辣,加上本港的租金回報持續上升,而且本港的住屋需求強勁,相信待美國減息後,料本港按息亦將下調。相信「租金升、樓價跌」之下,將吸引一批租客「轉租為買」,以及更多長綫投資客買樓收租,故將為本港樓市帶來更大動力。




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