租金升樓價回引發置業動力 [香港經濟日報] 2024-08-20

今屆巴黎運動圓滿結束，港隊以2金2銅的佳績完成賽事，創下歷屆最輝煌成績；比賽成績固然全城矚目，不過得獎者的獎金更受市場注視。事實上，回顧香港首次頒發奧運運動員的獎金，已經是28年前於阿特蘭大奧運取得滑浪風帆金牌的李麗珊，當年獲頒100萬元的獎金。

時至今日，金牌得主的獎金亦由3年前的500萬元增至今屆的600萬元，28年內獎金升幅達5倍。不過當年李麗珊所贏得的獎金，應未必足夠在港以「full pay」置業，因為當年樓價正值高峰期；而目前樓價已較高位回落不少，若果以獎金計，今年的奧運金牌得主已可用「full pay」買樓上車。

事實上，本港的樓價由年前的高位回落約2成，所以對於有意入市及有實力的客人來說，目前不少物業的價格極為吸引；至於新盤市場亦持續以低價推售，一手搶佔市場焦點。因此，若以金牌得主的600萬元獎金計，以該金額「full pay」買樓上車亦非遙不可及之事，市場上亦有大量細價物業選擇，當然買樓亦未必需要full pay，故獎金吸引外，樓價調整亦令物業價格更相宜。以一手新盤為例，位於鰂魚涌的FINNIE，首批折實入場價約428.8萬元，實用面積245平方呎，屬1房間隔，折實呎價約17,502元，換句話說，無論是奧運金牌的「劍神」或「劍后」均可以「full pay」購買港島全新盤。

港人口逾753萬 恢復增長

除置業人士外，市場上亦不乏租客，雖然目前租盤有很多不同選擇，但要留意租金正持續趨升。暑期為傳統租務旺季情況，而今年租務市場氣氛特別沸騰，有不少內地生來港讀書、國內專才、甚至本地家長，更趁暑假前作最後衝刺，積極在市場上搶租優質理想樓盤，亦鑑於租務需求殷切，故租金亦逐步邁向歷史高位。

據政府統計處最新公布，2024年年中香港人口的臨時數字為753.18萬人，較2023年底上升0.1%，反映本港的人口逐步回穩。隨着本港人口恢復增長，對租盤的需求將進一步上升。

筆者認為，隨着美國有望快將減息、本港現時已全面撤辣，加上本港的租金回報持續上升，而且本港的住屋需求強勁，相信待美國減息後，料本港按息亦將下調。相信「租金升、樓價跌」之下，將吸引一批租客「轉租為買」，以及更多長綫投資客買樓收租，故將為本港樓市帶來更大動力。