中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年11月中原城市租金指數CRI回報率最新報3.44%,按月跌0.02個百分點,不過指數仍為近13年高位,重返2012年2月時水平。
踏入第四季傳統租賃淡季,租金升勢受阻,而9月減息後樓價回穩並少幅上升,導致CRI回報率略為回軟,相信短期租金回報率已經見頂。但由於租賃市場供應仍然不足,租金維持高位靠穩,同期樓價走勢橫行,展望12月回報率可企穩3.4%以上。
減息周期啟動,本地主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2024年11月H按息報3.625厘,較同期租金回報率高0.185厘。12月H按息進一步下調至3.5厘,料CRI回報率與H按息差距收窄至0.1厘以下,2025年息口將繼續下調,供平過租將會重臨。
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