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租盤吃香新租金升硬 [香港經濟日報] 2024-06-14

踏入6月暑假租務旺季,租務需求有增無減,致令租盤缺,租金趨升,租盤愈來愈吃香,新租金比舊租金升逾1成。


事實上,撤辣帶旺租金,差估署最新數據顯示,租金同樣連升兩個月,4月份租金指數按月再升0.9%,報186.9點,兩個月累升約1.2%。是次各項指數均為連升兩個月。按單位類型計,以大型單位按月升幅較多,4月份指數報146.4點,按月升約1%,兩個月累升1.1%;中小型單位於4月份則報190.6點,按月升約0.9%,兩個月累升1.3%。


舊租客未搬走 新租客即承租


租金續升與租客客源持續增長有一定關係,與政府近年積極搶人才有莫大關係,其實除「投資移民」以外,其他入境「專才」計劃,如「高才通」等均能帶動本港樓市租買市場。按照政府最新公布資料,截至今年4月底,高才通及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請,當中近18萬宗已獲批,當中更多達逾12萬人已來港,直接帶動住屋需求。


隨着租盤需求持續增長,租盤供應緊張,部分舊租客未搬走,新租客即承租已是屢見不鮮,現在租盤消化力極高,而各區租金均見調升,急於搵租盤的租客亦無奈接受,零議價亦願承租。


正如海之戀‧愛炫美3C座高層B室,實用面積524平方呎,原則2房,向西南,望少海景,基本上裝修企理,業主開價2.3萬元,現零議價租出,呎租42元。據了解,新租金較舊租金20,500元升2,500元或12%。



租盤吃香新租金升硬-

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