租旺租價升 2房租值2萬等閒 [香港經濟日報] 2024-08-16

今年暑假租務特別旺，租值持續增長，部分屋苑租金較年初已升逾1成，中小型單位租金愈租愈高，租客難免續捱貴租。

租金水漲船高

據美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率（即美聯物業促成的住宅租務佔住宅租務及買賣的比率）7月錄約77%，較6月約74%按月增加約3個百分點，創9個月新高。事實上，7月份新盤市場交投顯著回升，令買賣增加，惟同期租務更旺，因此住宅租售比率得以持續上升。

租務市場需求有增無減，租金也水漲船高，就以本地租客為主的鰂魚涌康怡花園為例，2房單位租值超越2萬元關口，其中Q座高層2房，實用面積466平方呎，租值急升至21,500元，較7月高位21,000元再推高500元，呎租高見46元，直迫3房租值，如E座中層5室，實用596平方呎3房，以2.3萬元租出，與2房高位僅相差1,500元。

好運中心月租 高見18500元

另一個例子，沙田區租務需求相當殷切，單是指標屋苑沙田第一城8月暫錄逾50宗，實用200餘、300餘平方呎細單位租價約1.4萬元；市中心一帶屋苑因位置和交通最優越，租值雖偏高，仍備受租客追捧。如沙田中心放盤不足3日以16,200元租出，實用347平方呎，議價600元，呎租47元；另有好運中心一個實用326平方呎單位，叫價17,800元減300元，以17,500元租出，呎租54元，據悉，同類單位月租曾高見18,500元。

基本上企理合市價租盤，往往能以短時間被市場消化，由於盤源緊張，即使租客未遷出，新租客都願意睇相租樓。隨着租盤持續被吸納，料租金仍有上升空間。