租市旺買賣靜樓市冰火兩極 [星島日報] 2024-06-28

近月整體樓市再度吹淡風，一手新盤市場在缺乏大型新盤登場下，本月新盤銷售幾近回歸撤辣前的水平，截至目前為止，本月至月僅520多宗成交，相信最終本月新盤銷售會進一步回落至700至800宗的水平，是撤辣後首度降至不足1000宗的低位，美國減息推遲，本地經濟復甦亦較預期緩慢，令市場氣氛再度變得觀望，樓價再度整固，買家入市心態自然變得審慎。

不過綜合近月樓市情況，市場確實出現租賃暢旺而買賣淡靜，踏入暑期的租務市場旺季，內地學生來港升學明顯增加，不少鄰近大學區域均錄得大量內地生合租的情況，加上政府積極「搶人才」，輸入人才計劃漸見成效，以及部分觀望樓市的香港人由買轉租，導致租務市場暢旺，租盤快速被消化，市場出現搶租的情況，在租市缺盤的情況下，出現租客未遷出已有新租客「睇相承租」，未交吉已預先租入單位，租金自然不斷上升。

樓市出現冰火兩極的現象，無可否認，租金升樓價跌已經是持續一段長時間的怪現象，目前的情況是因應本地經濟在疫後復常不如理想，加上美國推遲減息，息口持續高企下，高息環境令買家入市心態審慎，加上這兩年是新樓供應高峰期，新盤入伙比新盤銷售還要多，貨尾總數持續處於高位，發展商積極減價「去庫存」，樓價持續整固，不過租賃市場在外來租客增加，本地客暫緩入市「轉買為租」，加上本地失業率處於低位，「人工有得加」租樓能力增大下，整體租金自然有增無減，相信今個暑假租金仍會持續上升。

「寧買當頭起，莫買當頭跌」，近月樓價再度出現整固，部分買家對後市失去信心，特別是現時高息環境下，即使租金升樓價跌，令整體買樓收租的回報率自然變得吸引，不過最新回報仍然不及定期存款的高息，買樓收租仍然未見吸引，不過展望後市，租金升樓價跌的怪現象不會長期出現，加上美國遲早都會減息，假設美國9月減息，租金回報自然會變得吸引，再者長遠來說買樓收租仍然吸引，買「磚頭」博升值仍然大有人在，下星期就是香港特區政府回歸27年，樓市依然是升多過跌，即使今年樓價再跌，過去依然是「16年升、11年跌」，累計樓價升幅依然高出一倍以上。