租客睇樓3小時384萬購上水威尼斯2房 [香港經濟日報] 2025-01-03

用家加快入市步伐，踏入2025年二、三綫屋苑交投成火車頭，外區租客睇樓3小時，於元旦日漏夜拍版以384萬元，購入上水威尼斯花園2房。另外，上車客低市價2%以550萬元購東涌映灣園2房。

美聯物業助理營業董事王子超表示，威尼斯花園錄2025年首宗成交，1座中層D室，實用面積436平方呎，2房間隔，叫價400萬元，剛以384萬元沽出，減價16萬元，呎價8,807元。新買家為外區租客，睇樓3小時，並於元旦日晚上11點拍板達成交易。原業主於2016年9月以380萬元購入，持貨約9年帳面僅獲利4萬元。

東涌映灣園2房 550萬易手

節日假期氣氛令二手交投淡靜，業主易傾價，利嘉閣地產分行經理李錦榮表示，東涌映灣園7座高層C室，實用面積548平方呎2房，開價600萬放盤，早前降價至580萬，終以550萬達成交易，呎價10,036元，售價低市價約2%，為本月該屋苑首宗成交。

業主於2013年2月以506萬元購入，持貨12年帳面獲利約44萬元。

鰂魚涌南豐新邨錄2025年首宗成交，中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示，南豐新邨12座高層B室，實用面積391平方呎，2房間隔，叫價500萬元，剛以473萬元易手，減價27萬元，呎價12,097元。售價較網上銀行估價483萬元低10萬元。原業主於2010年以312萬元購入，持貨15年帳面161萬元或單位升值52%。

有投資客連租約以318萬元購入屯門豐景園2房單位。祥益地產區域董事黃慶德表示，豐景園1座低層4室，實用面積340平方呎，2房間隔，單位於2024年9月放盤，連租約叫價350萬元，現以318萬元沽出，減價32萬元，呎價9,353元。據悉，單位目前每月收取10,500元租金，回報率約4厘。