租務邁淡季10大屋苑11月低見275宗 [香港經濟日報] 2023-12-12

踏入租務淡季租盤需求回落，10大屋苑11月僅錄275宗租務成交，連續兩個月跌穿300宗水平。整體租金維持高位橫行，沙田第一城及嘉湖山莊呎租按月上升逾2%。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑租務交投逐步由高位回落，11月份僅錄275宗租務成交，屬今年最淡靜的月份，較7月份高位527宗回落48%，上月僅得太古城、沙田第一城及嘉湖山莊錄得逾40宗成交。

太古城呎租38元 按月跌1.6%

至於租金方面，有3個屋苑出現回調，相信僅屬技術調整，整體租金仍處於高位橫行。以太古城為例，上月錄42宗租務成交，呎租38元按月回調1.6%。

資料顯示，上月42宗租務中有11宗屬於6樓或以下的低層單位，因而拖低整體租金，例如太古城華山閣低層D室，實用面積593平方呎，以月租1.88萬元租出，呎租僅31.7元。

租務交投相對較旺的沙田第一城及嘉湖山莊呎租按月上升逾2%，以沙田第一城為例，雖然缺乏內地生搶租推動，但現時2房單位月租仍維持約1.3萬至1.4萬元之間，例如沙田第一城43座高層B室，實用面積284平方呎，月租1.33萬元租出，平均呎租47元，屬於理想租金水平。

事實上，近期大量專才來港，成為租務市場重要支柱，中原地產分行經理李嘉龍表示，大埔白石角逸瓏灣83B座低層F室，實用面積494平方呎，2房間隔，以1.9萬元租給一名內地專才，是次屬短租，租期6個月，平均呎租約38.5元。業主於2019年以約634萬元購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

煌城地產董事余振樑透露，近年啟德區發展愈來愈成熟，吸引外區租客進駐，例如龍譽1A座低層C室，實用面積245平方呎，屬於開放式間隔，剛以1.4萬元租出，呎租57元，較舊租金每月1.25萬元上升約12%。新租客為工貿署工作的公務員，由於區內租盤開始短缺，不睇樓下即時承租。