租務旺季效應現一城呎租創5年高 [香港經濟日報] 2024-06-05

暑期租務旺季效應初現，大型屋苑租務市場持續轉旺，個別屋苑租金升幅漸漸明朗，其中沙田第一城5月平均呎租高見43元，創近5年高位。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑5月份錄333宗租務成交，與4月份的310宗上升7%。其中，太古城、美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城較為活躍，全部逾40宗租務成交，當中沙田第一城錄40宗成交，按月升60%，升幅較為明顯。

10大屋苑5月333租務 升7%

至於租金方面，10大屋苑中有5個錄得正增長，按月回調的只有2個屋苑。而沙田第一城開始受內地生租樓潮帶動，租金升勢漸趨明顯，上月全月錄40宗租務成交，平均呎租43元，是2019年8月呎租44元後，近5年高位。

區內代理指出，近期投資者數量減少，沙田第一城租盤供應量並不多，故租金一直維持高位，至近日開始多內地生出動睇樓，業主議價空間收窄，2房細單位月租逼近1.4萬元才有交易，推動租金向上。例如沙田第一城48座中層H室，實用面積304平方呎，投資者撤辣後以450萬元購入，收樓不久即以13,500元租出，呎租約43元，租金回報3.6厘。

沙田偉華中心 呎租高見55

事實上，沙田區不少鐵路沿綫屋苑開始錄得內地生搶租個案，例如偉華中心4座高層C室，實用面積308平方呎，剛獲內地生以1.7萬元承租，呎租高達55元，屬屋苑近期高位。而業主於2021年以590萬元購入，租金回報達3.5厘。

另外，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔中心5座低層E室，實用面積299平方呎，2房間隔，開價約12,000元，零議價租出，實用平均呎租40.1元。新租客為2名內地女學生，見屋苑配套完善，價錢合理，即決定以先付一年租金形式租住單位。據了解，業主於2021年以482萬元購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

另一方面，除了內地生租樓推高租金外，近期航空業大力輸入人才，機組人員租務需求同樣帶動租金向好。市場消息透露，東涌映灣園3座高層D室，實用面積636平方呎，業主今年初樓市低迷期以618萬元購入，呎價跌穿1萬元關口，單位上月中以2.3萬元租予空姐，呎租高達36.2元，屬於理想租金水平，業主享約4.5厘租金回報。