科大研究生1.45萬租淘大花園2房 [香港經濟日報] 2025-07-07

租盤緊絀下，學生客租樓亦要快人一步，兼繳付全年租金搶盤，有科大研究生即睇即承租牛頭角淘大花園2房。

香港置業高級區域董事陳子麟指，成交為淘大花園E座中層06室，實用面積390平方呎，屬於2房間隔，向東南，望山景，上指放租兩星期，原叫租15,500元，現議價至14,500元承租，呎租37元。

租客為科大研究生，因見屋苑暫僅餘1個單位放租，睇樓後即決定承租，並以年繳方式繳付租金。以業主於2014年買入價376萬元計，可享租金回報約4.6厘。

UNIVERSITY HILL 2房 享3厘回報

同樣獲內地生以先付一年租金承租大埔UNIVERSITY HILL 2房，業主持貨只有2年，可享近3厘租金回報。市場消息指，承租為UNIVERSITY HILL 3座中層B6室，實用面積412平方呎，2房，以17,500元租出，呎租42元。租客為2名內地女學生，將於中大升學，見屋苑位置方便，單位亦包括發展商提供之傢俱，可省卻一筆入伙費用，即以先付一年租金方式租入單位自住。業主於2023年以715萬元購入，可享約2.9厘租金回報。

另外，大圍半新樓薈蕎1翼中層D3室，實用面積252平方呎，開放式間隔，獲1名內地生議價200元，以月租13,800元承租，呎租55元，同樣以先付一年租金形式承租單位。

以業主於2017年以486萬元購入價，租金回報可達3.4厘租金回報。