私樓6月1416伙落成5個月最多分析 [香港經濟日報] 2024-08-07

6月份私樓落成量錄得約1,416伙，按月大幅增加17倍，屬於近5個月最高，而累積上半年則共有7,095伙落成，僅達全年目標3成。有分析料，今年落成量難達政府預測，料長遠對住宅租金有利。

據差估署公布《香港物業報告（補編）》資料顯示，6月份私樓落成量約1,416伙，由於5月份落成量只得80伙，在低基數效應下按月錄得17倍的升幅。

首6月7095單位落成 達標32%

若果以今年上半年、首6個月落成量計則有7,095伙，相較去年同期的7,556伙，則按年減少6%，屬於2019年以來、近5年同期最少。同時，若果相較差估署今年初預測，全年私樓落成量22,267伙，則達標約32%，進度稍為落後。

據美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過往差估署預測落成量較傾向樂觀，往往跟最終實際落成量有所落差，預計今年亦不例外。他指，發展商未必放慢建屋進度，但有時候因應市況調整改動，或令到落成時間延遲。

至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮則稱，今年時間過了一半，但落成進度仍然只得3成，「牌面上看」要達標有難度，但認為每個月落成量變得相當波動，下半年若果有大型項目落成，單月出現逾3,000伙的落成量亦不足為奇。

若果今年新樓落成量未能達標，入伙租盤減少會否影響到私樓租金走勢。劉嘉輝則稱，落成量減少或多或少會影響到租金，因落成量減少相對入伙盤放租單位減少，長遠對租金有影響。而在需求方面，亦不見到近期活躍的內地專才等需求會減少，在需求增、供應減情況下，下半年租金料仍堅挺。

以不同面積單位類型劃分，上半年以實用面積1,076至1,721平方呎大型豪宅單位進度比較理想，合共錄得618伙落成量，相對全年預測落成量919伙達標約67%，以單位數目計算，實用面積少於431平方呎的細單位則有3,975伙落成，佔整體落成量則達超過一半。

另外，據《香港物業報告（補編）》顯示，6月份私樓租金回報率報2.3厘至3.4厘不等，跟對上一個月維持不變，單位面積愈小、回報率則相對較高。