私樓2月1624伙落成 創5個月低按月跌14% 新界連續兩月「零落成」 [香港經濟日報] 2025-04-08

差估署公布，今年2月1624伙私宅落成，較1月回落約14%，創去年9月後新低。（資料圖片）

私樓落成量持續高企，差估署公布，今年2月1,624伙私宅落成，較1月的1,886伙回落約14%，創去年9月後新低，但仍然屬於連續6個月錄得逾千伙水平。業界認為租盤需求高企，落成量上升對租金影響不大。

根據差估署公布的《香港物業報告（每月補編）》顯示，2月份私樓落成量錄1,624伙，按月跌約14%，屬於近5個月最少，但仍然屬於較高水平。按年同期比較的話，去年2月僅錄1伙私宅落成，即今年數字大增約1,623伙。而較最新預測今年落成量約20,900伙，首2個月達標約17%。

2月落成項目 全為九龍區

如果以地區劃分，2月份落成項目全數落在九龍區，涉及1,624伙，港島及新界「捧蛋」。如以首兩個月累計，港島區錄173伙落成，但新界則連續兩個月未有任何私宅落成。

以單位種類計算的話，2月落成單位主要來自實用面積約431平方呎以下（A類單位）的細單位，佔564伙，而實用面積約431至752平方呎（B類單位）的中小型單位，佔712伙，中小型單位仍主導市場。

至於累積今年首2個月，仍以實用面積約431平方呎以下的細單位落成量最多，達到1,814個單位，其次同為實用面積約431至752平方呎的中小型單位，涉約1,281伙，最少供應的為約1,722平方呎或以上單位，僅佔8伙。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，港島及新界錄零落成的主因料受農曆新年假期影響。雖然兩區零落成，但新界目前供應偏多，預測下月該區落成量增加。整體而言，他亦估計3月整體落成量會增加。

雖落成量仍高企，但料對樓價影響不大，反而落成量增加會提高市場租盤數量，對租金構成壓力。不過由於樓價表現仍不理想，估計租務需求仍然強勁，因此預測租金仍會向上。