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私樓預售兩月「零申請」 逾12年首現 [香港經濟日報] 2023-12-07

新盤積壓貨量高企,加上市道欠佳,發展商續放慢旗下樓花項目預售申請。地政總署上月僅接獲1份資助出售房屋樓花預售申請,屬逾12年首度連續2個月零私樓申請預售。業界指,新盤餘貨量高於市場一年吸納量,料相關供應回落至約1萬伙水平,發展商申請預售取態才回復積極。


雖然政府於今年10月下旬為樓市減辣,但未扭轉發展商申請預售態度。地政總署昨日公布,於今年11月接獲1份預售樓花同意書申請,來自房協旗下元朗洪水橋田心路12號資助房屋項目,涉及300伙,預計2024年12月底落成入伙。換言之,月內並沒有私樓遞交申請預售,為連續兩個月私樓樓花「零申請」,屬逾12年以來首現。


11月僅洪水橋資助屋申預售


翻查資料,地政總署對上一次連續2個月未有接獲私樓樓花預售申請,追溯至2011年6月,當時更一連4個月錄得零申請的情況。而總結今年,地政總署已先後3次未接獲私樓樓花預售申請,令今年首11個月累積新申請樓花數字達9,681伙,較去年同期大跌15,176伙或61.1%外,更創下10年同期新低。


隨着發展商入紙申請預售速度放緩,全港滾存待批預售單位亦出現下滑,截至今年11月底相關單位降至13,447伙,按月再跌772伙或5.4%之餘,亦連降7個月,創2021年9月錄得9,284伙後,逾2年新低。


萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,近月樓花預售申請數字放緩,與氣氛欠佳及新盤餘貨多有關,「因為現時新盤待售單位約1.8萬伙,較平均每年約1.5萬伙吸納量多」,市場需時消化,令發展商集中火力去庫存,以免供應進一步積壓,導致競爭加劇,預料樓花預售申請數字短期內仍會低企,直至新盤餘貨回落至約1萬伙水平,發展商才回復積極態度。


何文田站項目 共涉990伙


另外,再有新盤獲批預售可隨時應市。地政總署在上月共批出3份預售樓花同意書,涉及1,072伙,按月增加471伙或78.4%,當中最矚目是鷹君(00041) 與港鐵(00066) 合作的何文田站發展項目第2A及2B期,各提供418及572伙,合共990伙,同樣預計2025年3月底落成入伙,樓花期約16個月。據鷹君2023年中期年報顯示,上述項目預計明年上半年應市。


此外,嘉里 (00683) 及萊蒙國際(03688) 合作的元朗大棠路111號項目,同取得售樓紙,涉及82伙,預計2025年5月中落成入伙。發展商早前指,項目主打1及2房,料明年登場。

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