私樓跌至居屋價關鍵業主肯讓步 [香港經濟日報] 2025-06-27

利好消息刺激下，大市氣氛向好，二手交投加快，惟賣方態度出現兩極化，有的零議價沽貨離場，有的以超平價賣樓。

樓價返11年前水平

近日沙田二綫屋苑帝堡城一個3房齊頭賣700萬元，樓價返11年前水平，該單位為帝堡城6座低層C室，實用面積753平方呎，套3房間隔，向東南，望園景，放盤1個月，叫價750萬元，減50萬以700萬元沽出，呎價9,296元，售價重返2014年水平，較網上銀行估價759萬元低59萬元。翻查數據，同座同室高幾層單位於2020年售價曾高見1,000萬元，換言之樓價回調300萬元或下跌約3成。

層數太低 以價低吸客

以呎價而言，上述單位呎價僅9,296元，還低過同區居屋，如近日愉翠苑A座高層4室，實用面積650平方呎，3房間隔，開價650萬元，議價後以居二市場價618萬元成交，呎價9,508元。

上述單位出現時光倒流價，關鍵單位層數太低，賣方無奈讓步，以低價吸引準買家，亦意味買方執平貨。雖然賣方以筍價沽貨，但早於1998年9月以290萬元購入，持貨27年帳面獲利410萬元或升值1.4倍，升幅不俗。

帝堡城以間隔實用和備有開揚靚山景作賣點，惟隨着物業樓齡增長，且部分單位出現滲水狀況，故急於套現的小業主惟有低價出貨。