私樓總市值續跌每名業主身家少47萬 [香港經濟日報] 2025-02-21

政府去年全面撤辣距今近1周年，不過與撤辣前相比，樓價仍跌近5%。據統計，全港逾120萬伙私人住宅物業的總市值，撤辣後再跌近4,800億元，相當於每名業主身家貶值約47萬元。

1月跌穿9萬億 平均樓價699萬

中原樓市大數據資料顯示，2021年9月全港私人住宅樓價總市值高見逾12萬億元，平均樓價達982萬元。

隨着樓價下跌，2025年1月總值跌穿9萬億元，低見8.99萬億元，與撤辣前9.5萬億元比較，一年再跌近4,800億元，以全港128萬伙私人住宅計，平均樓價跌至699萬元。

若果相較2024年撤辣前全港約127萬伙私樓，平均樓價746萬元計算，相當於撤辣後平均每名業主身家減少逾47萬元，與2021年高位比較，身家更縮水達283萬元。

撤辣後發展商積極減價去貨，令二手市場繼續冰封。全港二手樓流通率已連續3年低於2%，去年僅1.8%。

流通率是反映樓市交投的活躍程度，流通率愈高，代表樓市愈旺及「有得炒」。

內地客成交額 逾1200億新高

1997年流通率高達8%，2003年也有2.1%，意味現時樓市交投慘過沙士。事實上，市場擔心撤辣會令炒風再起，但剛好相反，在當前經濟及外圍環境下，即使全面撤辣，樓價亦難以回升，市場亦難作炒賣，甚至出現個別「炒燶」蝕讓個案。

受惠於全面撤辣及人才來港，去年吸引大批內地客來港置業。中原樓市大數據顯示，撤辣至今將近1周年，買家姓名為普通話拼音的成交錄11,522宗，涉及入市金額達1,282.8億元，按年升104%及80%，創下歷史新高，同時佔同期整體成交25.2%及30.8%。

撤辣後，本港樓價一度連升兩個月，累升逾2%，但升勢無以為繼，之後樓價更連跌5個月。中原城市領先指數（CCL）現為138.47點，與去年撤辣前145.37點比較跌近5%，意味現時樓價已低過撤辣前。與2021年歷史最高位191.43點比較，樓價累跌近28%。