私樓租金續升 可紓樓價跌勢 [香港經濟日報] 2023-08-02

暑假旺季，加上市場「轉買為租」需求帶動，再加上潛在的「高才通」需求，推動私樓租金持續上升，預計有助減緩樓價下跌速度。

據差估署的私樓租金指數由今年開始，連升5個月，累積升4.3%，今年上半年租金累積升3.2%，屬於2017年以來、近6年同期最大升幅，連同地產代理統計，近月踏入暑假傳統租賃旺季，租金仍然反覆上升。

今年租金反覆上升，背後有多個因素推動，最主要是加息周期下，市場觀望氣氛濃厚，不少準買家情願「轉買為租」，令到市場租賃需求大增。

專才來港 初期未必買樓

與此同時，內地留學生在暑假出現搶租潮，加上政府批出約5萬宗「高才通」簽證。受到樓市「辣招稅」影響，大部分專才預計初期未必會選擇在港買樓定居，反而更大機會選擇租賃，亦會推高市場租賃需求。

加息周期衝擊下，買樓需求受到一定遏抑，不少市場人士預計，樓價、租金有機會在下半年出現「背馳」現象。

但須留意的是，樓價、租金之間關係微妙，短期內兩者有機會受特殊市場環境影響，出現背馳現象，不過中長綫而言，樓價、租金趨勢仍然會趨向一致。

例如，隨着樓價跌、租金升，私樓租金回報率將會回升，將會再次吸引投資者入市，帶動市場投資需求回升。而在業主角度，租金收入上升，一方面可以抵銷供樓利息支出上升，減少持貨壓力，有助減緩樓價下跌速度。