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私樓租金續升 可紓樓價跌勢 [香港經濟日報] 2023-08-02

暑假旺季,加上市場「轉買為租」需求帶動,再加上潛在的「高才通」需求,推動私樓租金持續上升,預計有助減緩樓價下跌速度。


據差估署的私樓租金指數由今年開始,連升5個月,累積升4.3%,今年上半年租金累積升3.2%,屬於2017年以來、近6年同期最大升幅,連同地產代理統計,近月踏入暑假傳統租賃旺季,租金仍然反覆上升。


今年租金反覆上升,背後有多個因素推動,最主要是加息周期下,市場觀望氣氛濃厚,不少準買家情願「轉買為租」,令到市場租賃需求大增。


專才來港 初期未必買樓


與此同時,內地留學生在暑假出現搶租潮,加上政府批出約5萬宗「高才通」簽證。受到樓市「辣招稅」影響,大部分專才預計初期未必會選擇在港買樓定居,反而更大機會選擇租賃,亦會推高市場租賃需求。


加息周期衝擊下,買樓需求受到一定遏抑,不少市場人士預計,樓價、租金有機會在下半年出現「背馳」現象。


但須留意的是,樓價、租金之間關係微妙,短期內兩者有機會受特殊市場環境影響,出現背馳現象,不過中長綫而言,樓價、租金趨勢仍然會趨向一致。


例如,隨着樓價跌、租金升,私樓租金回報率將會回升,將會再次吸引投資者入市,帶動市場投資需求回升。而在業主角度,租金收入上升,一方面可以抵銷供樓利息支出上升,減少持貨壓力,有助減緩樓價下跌速度。



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