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私樓租金指數連升4個月累升4% [香港經濟日報] 2023-06-29

受暑假租務需求等因素帶動,私樓租金指數升近1%,連升4個月累升4%,回升至去年初後新高。踏入暑期租務旺季,租賃成交活躍,火炭星凱‧堤岸2房以2.1萬元承租,與同區御龍山看齊。


差估署最新數據顯示,5月份租金指數錄180.6點,按月錄得0.95%升幅,雖然較上月的1.5%有所收窄,但仍然屬於連續4個月上升,累積升約4%,亦回升至今年1月之後新高水平。


按實用面積劃分的5類單位全綫上升,升勢由中大型單位所帶動,其中實用面積逾1,722平方呎的E類大型單位,按月升1.79%,明顯跑贏大市,相較今年初低位累積升4.5%,其次為實用面積431至752平方呎的中小型單位,按月升1.53%。反觀細單位需求較弱,實用面積少於431平方呎以下細單位,按月升幅只有0.25%,跑輸大市。


河畔花園零議價1.25萬租出


而收樓在即的屋苑亦成為「貪新」租客羅致對象。美聯助理聯席董事翁凱傑指,火炭星凱‧堤岸本月暫錄3宗預租成交,目前約有60個放盤,叫價由開放式戶1.38萬元起,最新租出為5座中層H室,實用面積528平方呎,2房,以2.1萬元租出,呎租39.8元。


租值與同區御龍山相近,而以業主於2021年一手買入價975萬元計,回報為2.6厘。另,承租的1房,5座低層E室,實用面積348平方呎,月租1.58萬元,呎租達45.4元。以業主於2021年以703.9萬元購入,租金回報達2.7厘。翁氏預期,隨着屋苑入伙,加上踏入租務旺季,加上屬全新樓,租金尚有調整空間。


另外,沙田河畔花園獲2名內地研究生在零議價承租。承租單位為E座中層5室,實用面積269平方呎,2房,原叫租12,500元,零議價下租出,呎租46元。新租客為2名內地研究生,見單位租金合理,為方便上學,決定以先付3個月租金方式租入單位。上址業主去年斥資433萬元購入,租金回報3.5厘。


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