私樓每5年供應變化 [香港經濟日報] 2025-10-27

早前提到最新公布的「房屋統計數字2025」，當中包括私樓數量過去10年變化，今年截至3月底共有171.9萬伙，如果不計算拆卸數字，加入私樓落成量後，未來5年再增8.5萬伙，逼近180萬伙。

不過，有趣的是，這份報告所提的私人房屋涵蓋範圍較廣泛，除了普遍了解的私人房屋之外，當中還包括房協市區改善計劃下興建的單位；別墅/平房/新型村屋；簡單磚石蓋搭建築物/傳統村屋及非住宅樓宇內的屋宇單位；以及可在公開市場買賣的居屋/中等入息家庭房屋計劃/私人參建計劃/可租可買計劃/重建置業計劃/綠置居/租置計劃/住宅發售計劃/夾心階層住屋計劃/資助出售房屋項目的單位。

該報告提到私樓數字比較，2015年截至3月底，全港共有148.9萬伙、2020年增長至161.3萬伙，增加12.4萬伙，到了2025年3月底，增至171.9萬伙，增加10.6萬伙。

至於差餉物業估價署私人住宅的統計方法，包括設有專用煮食設施、浴室和廁所的獨立居住單位，但不包括村屋、解放軍轄下的宿舍、公用事業機構物業附設的宿舍、私營機構宿舍（包括教育院校的學生宿舍）、醫院管理局轄下的宿舍，以及酒店和旅舍。

2015年年底整體總存量有1,145,500伙；2020年年底增至1,225,848伙，增加80,348伙；2025年年底的整體總存量為1,291,956伙，5年增66,108伙，相關數據有涉及增加單位的落成量，有減少單位的拆卸量。

預算案估未來5年 8.5萬伙落成

如果純看私樓落成量數字又如何？附表是過去10年及未來5年私樓落成量，今年初財政預算案曾預測，私人住宅單位在未來5年的平均每年落成量估計超過1.7萬伙，5年合計約為8.5萬伙。差餉物業估價署的數據，2025年的預測落成量是20,862伙（截至8月底共有12,350伙落成）、2026年的落成量是20,098伙，85,000伙扣減這兩年後，2027至29年的落成量將是44,040伙，平均每年減至約14,680伙。

據《長遠房屋策略2025》，因應需求計算，未來10年私營房屋為12.6萬伙。去年相同數據公布10年供應為13.2萬伙，今年12.6萬伙，減少6,000伙，平均每年跌至12,600伙，是2014年港府重啟「長遠房屋策略」後，有記錄以來最少的私樓10年供應量。

2030年及以後 私樓落成量或減

理論上長策訂下目標，政府主動推土供應量有機會減少，而今明兩年推出而又成功售出土地，代表3、4年後以樓花方式賣樓，6、7年後落成現樓，亦即附表未有涵蓋的2030年及以後數據，私樓落成量有可能減少。