私樓價指數連挫10個月料下月回穩 [香港經濟日報] 2024-03-27

政府撤辣前，樓市持續弱勢。2月官方私人住宅樓價指數未止瀉，按月再跌1.69%，創3個月最大跌幅，更連挫10個月累跌14.6%，降至近7年半新低。

2月跌1.69% 3個月最大跌幅

不過，分析指，樓市形勢隨撤辣好轉，料樓價指數最快4月回穩，全年料可回升5%至8%。

據差估署最新數據，私人住宅樓價指數於上月報302.5點，創2016年9月錄得296.2點後，近7年半新低，按月跌幅擴至1.69%，較今年1月下跌1.22%，擴大0.47個百分點，更連跌10個月累挫14.6%，屬自2003年8月以來逾20年最長跌浪，指數若與2021年9月紀錄高位398.1點相比，至今已累挫24.01%。

劃分5個類別單位樓價指數，上月全綫下滑，分別按月跌1.01%至1.8%，當中以中小型單位跌勢較急，跌勢最顯著為實用面積431至752平方呎的B類單位，期內急挫1.8%，屬3個月來最大跌幅，最新降至294.3點，創2016年12月錄293.8點後逾7年新低。而實用面積430平方呎以下的A類單位，同期降1.66%，跌勢同屬3個月來最大。

值得留意是，5個類別單位樓價指數已齊齊連跌10個月，累積跌幅已達11.95%至15.94%，以實用面積430平方呎以下的A類單位表現最傷，自去年4月觸及387.8點後，連降10個月，累降至最新報326點。

業界料全年價升5至8%

業界人士指出，2月樓價指數跌幅擴大，主因指數反映1月下旬整體市況仍不濟，加上當時港股跌破15000點大關，連累樓市下挫，而隨着2月底全面撤辣，交投應聲彈起，市場氣氛回暖，相信3月樓價跌幅將有所收窄，4月更有望轉穩，全年樓價看升5%至8%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則說，樓市撤辣後，氣氛明顯好轉，但短期內二手樓價受一手銷售影響，維持今年樓價呈L形走勢預測，上半年有機會下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年樓價持平至下跌5%。