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私宅新樓受追捧 新晉屋苑潛力厚 [香港經濟日報] 2023-07-04

今年上半年本港樓價升幅累計只有約5.6%,市場憧憬加息周期於下半年進入尾聲,以及特區政府或微調整樓市措施協助市民置業,為樓市重新注入動力。不過若然相關措施無法見效,下半年樓市上升動力將有限,在新盤接力登場搶客的情況下,相信購買力持續傾向一手市場,當中私人住宅最受歡迎。


根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,今年新盤銷售量明顯較二手優勝,2023年上半年(截至6月26日),新盤共售出約6,185伙;預計上半年一手成交可達6,250宗,較去年同期的4,762宗增加逾3成。


反觀二手市場,2023年上半年(截至6月26日)二手註冊量合共錄22,097宗,估計上半年最終約22,500宗,與被視為「冰封期」的2022年上半年錄得的21,176宗相比,升幅僅逾6%,可見二手成交依然疲弱。目前新盤以吸引價搶客,購買力大有機會持續側重一手物業,導致二手交投陷入悶局,短期樓價難有大幅增長空間,相信「一手旺、二手弱」的格局將於短期內持續。


疫情過後,發展商積極重啟推盤攻勢,成為市場焦點,今年上半年整體新盤市場明顯回復熱鬧,搶去不少二手客源。有趣的是,香港置業於6月初進行的置業調查中,有近6成(即57.2%)受訪者傾向購買一手物業,主要因為價錢相宜,其次鍾情物業樓齡新,故有不少買家積極在一手市場上「尋寶」,只有42.8%欲購二手樓。與此同時,有超過9成(即92.6%)受訪者冀入市「私人住宅」,創調查有紀錄以來新高,只有7.4%欲購「資助房屋」。


值得注意,新晉屋苑近年備受追捧,有逾5成的受訪者表示希望購買樓齡10年或以下的物業,是自2018年有紀錄以來首次超逾5成,創逾5年新高。


事實上,新晉屋苑交投活躍度比起傳統屋苑為高,以今年上半年(截至6月26日)為例,綜合香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示,反映20個新晉屋苑交投活躍程度的流通率錄得1.9%,表現較同期的10大傳統屋苑只有1.5%的流通率為佳。


與此同時,租務市場方面,隨着不少內地學生來港升學,個別地區近日的租住需求持續增加,當中環境較好,有多元化的配套設施的新晉屋苑愈來愈受歡迎,深受年輕一代追捧,因此料對新晉屋苑樓價有進一步支持。


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