社福機構加快擴張帶動非核心舖 [香港經濟日報] 2025-05-20

港府近年積極在社福範疇着墨，促使各大社福機構加快擴張步伐。近期市場錄得多宗涉及社福機構的租賃成交個案，平均呎租介乎17至28元，帶動非核心舖位租務。

青衣青綠街舖 月租11萬

新界區常住人口稠密，對安老行業需求十分殷切。位於屯門仁愛堂圍1至43號地下及1樓舖位，面積約15,300平方呎，由安老院以33萬元租用，平均呎租約21.5元。據了解，該舖位前租戶為安老院舍，租金回報率在高峰期曾達4厘，現時回報率則超過2.5厘，顯示社福用途物業的收益穩定性。

另外，青衣青綠街7至19號1樓24至25號舖位，面積約3,906平方呎，以每月11萬元租出，平均呎租約28元，由具宗教背景的社福機構承租。

美聯旺舖營業董事陸澤森表示，護老機構向來財政穩健而且審慎理財，傾向選址二、三綫地段以控制成本。對業主而言，此類租戶租約穩定，一旦承租物業便甚少遷出，加上該類機構大多需要大面積舖位營運，能提供長期及穩定的租金收益，故深受長綫投資者青睞。

事實上，由於護老機構租賃相當穩固，相關舖位頗受長綫投資者青睞。例如堅尼地城卑路乍街124至134A號地下T、U室連1樓，面積約11,600平方呎，早前以約4,998萬元易手，物業由護老院承租，月租約36萬元，新買家享約8.6厘租金回報。