磡臨海新地標樓面逾214萬呎 [香港經濟日報] 2025-04-30

政府上周公布，將紅磡以南海濱臨海用地打造成新海濱地標，將會作為住宅、零售及酒店等用途，涉及樓面約214.7萬平方呎，屬於區內近年規模最大的項目，將在12年內完工。

紅磡區近年發展已經相對成熟，對上一幅新批出工商業官地已經是2011年香格里拉大酒店投得的紅磡灣酒店用地，現時建成香港嘉里酒店，目前區內的新項目供應，均以發展商重建為主。

住宅佔4成 另設遊艇會

至於新公布的紅磡海濱綜合項目，主要位於紅磡香港體育館前方的前國際郵件中心用地、前紅磡鐵路貨運碼頭等，亦包括港鐵紅磡站以東的巴士站，整個項目總樓面約214.7萬平方呎，其中57%樓面作為商業用途，涉及121.5萬平方呎，另外40%則作為住宅用途，其餘3%則作為遊艇會的會所設施。

項目將會分為兩期發展，第一期集中紅磡海濱及碼頭位置，包括臨海位置興建一幢樓高約230米、50層高，且商住兩用的地標大樓，同時利用前碼頭用地建設採用階梯式設計「海濱廣場」作為零售商場等用途。

首期料10年內完工

另外，亦會在臨海興建多幢較矮的住宅大樓，連同地標式商住大廈內的住宅部分，總住宅樓面約86.8萬平方呎，預計可提供約1,300個住宅單位。政府預計，明年下半年開展相關法定程序，並在10年內完成第1期發展。至於第二期部分則為紅磡站西面在新建、用作公共交通交滙處的平台之上興建兩幢酒店及其他商業大樓，則目標在12年內完成。

位於紅磡附近近年亦有新商業發展，其中由中旅持有的中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）近年已經重建成26層高的酒店「紅磡維景酒店」，涉及建築總樓面約29.6萬平方呎，提供536間客房。鄰近同由中旅持有協記1倉及2倉，過往亦曾經計劃重建成為商廈，涉及約38萬平方呎樓面。

現時紅磡灣同區臨海地段，長實 （01113） 持有兩幢大廈的酒店式公寓海韻軒及海灣軒，惟發展商近年傾向改裝成為住宅發展，合共提供約3,040個住宅單位，包括海灣軒計劃改建成5幢22層高綜合大樓，總樓面約111.5萬平方呎，基座設零售及餐飲設施，將提供約1,665個單位。