石澳山仔4房持貨55年租8.5萬回報638厘 [香港經濟日報] 2025-10-28

銀行減息投資者收租回報率上升，長情業主租金回報更加可觀。據悉，赤柱石澳山仔一個4房單位月租8.5萬元，業主享約638厘租金回報。

專才2.1萬租曉譽高層 呎租72

單位為石澳山仔20C號一個低層單位，實用面積2,333平方呎，屬於4房間隔，外望開揚海景及室內連簇新裝修，剛以8.5萬元租出，呎租約36元。據悉，業主早於1970年以約16萬元購入，持貨55年現享約638厘租金回報。不過，業主數年前曾叫價5,000萬元放售，以叫價作參考，市值租金回報約2厘。

租金高位徘徊，中原高級資深分區營業經理盧宏基表示，西環曉譽高層D室，實用面積293平方呎，望香港大學及開揚山景，放盤不足1個月，現以2.1萬元租出，實用呎租72元。新租客為專才人士，心儀上址鄰近港鐵站而承租。業主則於2021年以750萬元購入，持貨4年，是次出租可享3.4厘租金回報。

曉譽位於加倫臺36號，單幢式設計，樓齡11年，悉數僅133個單位。目前放租僅盤4個，均屬1房戶，叫租由2.1萬元起。

此外，九龍灣麗晶花園有新裝2房戶，高於市價1成租出。單位為麗晶花園18座中層B室，實用407平方呎，向東北望開揚景，業主以月租約1.48萬元放租約1星期後獲外區客議價，最終以1.45萬元成交，實用呎租約36元，高市價約10%。新租客為夫婦，心儀單位剛翻新，故睇樓1次即決定承租上址。業主於2013年以330萬元購入，料享5.3厘租金回報。