短炒獲利｜師奶兵團沽美孚2房短炒5個月賺120萬 [香港經濟日報] 2026-01-14

短炒獲利個案增，美孚師奶兵團615萬元沽出美孚新邨2房，持貨約5個月帳面獲利120萬元；另屯門NOVO LAND開放式戶以326.8萬元沽出，投資者持貨約半年，帳面獲利26.2萬元，期內升值約9%。

二手升溫 投資者活動趨頻密

二手樓市持續升溫，投資者活動變得頻密，美孚新邨3期百老匯街82號高層D室，實用面積522平方呎，屬2房間隔，原本叫價598萬元放盤，經翻新後最終以615萬元易手，呎價11,782元，比銀行網上估價597萬元高約3%，屬於市價水平。

據悉，原業主為近期頻頻入市的美孚「師奶兵團」林太，去年9月透過旗下公司以不承造按揭（Full Pay）形式購入，成交價495萬元，持貨約5個月，帳面獲利120萬元，期內升值24%。

資料顯示，過去屬於美孚新邨最大炒家的林太，自樓市全面撤辣後積極重投市場，2024年至今先後購入6個美孚新邨單位，涉資3,492萬元，當中4個單位短炒離場，包括美孚新邨6期恒柏街15號高中層B室，實用面積580平方呎，2房間隔，去年5月以530萬元購入，8月以約600萬元易手，持貨約3個月，帳面獲利70萬元或13%。

GRAND YOHO套3房 1500萬成交

至於其他短炒個案方面，市場消息透露，屯門NOVO LAND第3A期2座低層D室，實用面積259平方呎，開放式間隔，原業主去年7月以約300.6萬元購入，原本叫價330萬元放售，議價後以326.8萬元易手，呎價12,618元。持貨約半年，帳面獲利26.2萬元，期內升值約9%。

另外，元朗區本月暫錄近50宗成交，與上月同期相若，惟樓價明顯回升，陸續有短炒獲利個案，而新近短炒成交為GRAND YOHO套3房，7個月間帳面賺154萬元。

中原區域營業經理王勤學指，成交為GRAND YOHO 5座低層E室，實用面積899平方呎，套3房間隔，望東南池園景，屬優質戶。原業主於去年6月以1,346萬元買入，現以1,500萬元沽出，呎價16,685元，持貨7個月轉手帳面獲利154萬元，樓價升值11%。踏入新一年，元朗區內暫錄至少3宗短炒成交，樓價上升至餘，放盤業主議價空間亦收窄，令交投速度稍遜於預期。